一、离婚怎么做房产变更手续

离婚后办理房产变更手续，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚时，双方要签订，并到公证处办理析产公证。若书中已明确房产归属，可不办理公证。之后，双方携带、、离婚协议书、等资料，前往房产交易中心申请房产变更登记。填写申请表并提交资料后，按规定缴纳相费，最后领取新的房产证。

诉讼离婚的，当事人可凭借生效的判决书或调解书，单方到房产交易中心申请房产变更登记。同样需准备身份证、判决书或调解书、房产证等材料，经审核无误，缴费后完成变更。

在办理过程中，要注意确保所提供的资料真实、完整、有效。如有不清楚的地方，可向当地房产交易中心咨询。

二、冷静期如何过户

冷静期内，双方尚未完成，房产仍属。若要过户，需遵循以下步骤：

1. 协商一致：夫妻双方需就房产过户事宜达成一致，签订离婚协议书，明确房产归属。协议内容应符合法律规定，体现双方真实意愿。

2. 准备材料：准备身份证、、离婚协议书、房产证等相关材料。材料需真实有效，确保过户流程顺利进行。

3. 申请过户：双方共同前往当地房地产管理部门申请过户。填写相关表格，提交准备好的材料。

4. 审核与评估：管理部门对提交的材料进行审核，并对房产进行评估，以确定需缴纳的税费。

5. 缴纳税费：根据评估结果，缴纳、等相关税费。税费金额依房产情况和当地政策而定。

6. 办理过户手续：缴纳税费后，办理产权变更登记手续。领取新的房产证，完成房产过户。

需注意，若冷静期内一方反悔，离婚协议未生效，过户行为可能存在法律风险。建议咨询专业律师，确保过户行为合法有效。

三、离婚怎么做房产分割手续

离婚房产分割手续依不同情况处理：

1. 协议离婚：双方签订离婚协议书，明确房产归属与分割方式。若一方获得房产，需到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需此步骤。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等材料，前往房产交易中心办理过户手续。在办理时，需填写申请表，并按规定缴纳手续费、工本费等费用。

2. 诉讼离婚：法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决。获得房产的一方凭法院生效判决书，无需办理析产公证，可直接携带相关材料到房产交易中心办理过户。若涉及未还清的房产，在办理过户前，需先到银行办理贷款变更手续，变更贷款人信息。

办理房产分割手续时，务必准备齐全资料，按流程操作。如有疑问，可咨询专业律师或房产交易部门。

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