离婚后房产证去名字吗
一、离婚后房产证去名字吗
离婚后房产证是否去名字,需根据具体情况决定。
若通过协议离婚,双方可依据书,携带相关材料到房产交易中心办理去名手续。通常需要、、离婚协议书等,经办理后可去掉房产证上不需要的名字。
若是诉讼离婚,会对房产归属作出判决。取得房产一方可凭借生效的法院判决书或调解书,到房产部门办理去名。法院文书具有强制执行力,若另一方不配合,也可通过法院强制执行程序完成去名。
需要注意,若房产还有贷款未还清,去名可能受限。因为银行作为抵押权人,一般不会同意变更产权人,需提前与贷款银行沟通,在银行同意或还清贷款解除抵押后,再办理去名。
总之,离婚后房产证可以去名,但要结合离婚方式、房产是否有贷款等实际情况,按规定流程操作。
二、离婚能分割婚前房产吗
离婚时能否分割婚前房产,需依据具体情况判断。
若房产为一方婚前全款购买,且产权登记在该方名下,此房产属于其,另一方在离婚时无权分割。因为的所有权归属明确,不因婚姻关系的延续而转化为。
若一方婚前支付首付,婚后夫妻共同还贷,且房产登记在支付首付方名下,离婚时该房产仍归产权登记一方,但对于婚后共同还贷部分及对应增值部分,应给予另一方相应补偿。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产,其增值也有夫妻共同贡献的因素。
若婚前房产虽为一方购买,但婚后产权登记加上了另一方名字,可视为一方对另一方的赠与,该房产成为夫妻共同财产,离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。
总之,离婚时婚前房产的分割需结合房产购买方式、产权登记情况以及是否存在赠与等因素综合判定。
三、离婚后房产信息怎么改
离婚后更改房产信息,需依据离婚方式的不同,采取不同的办理方法。
若通过协议离婚,双方要签订关于房产分割的离婚协议书,携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,到当地中心办理。先填写变更登记申请表,提交材料后,工作人员会进行审核,审核通过缴纳相费,即可完成房产信息变更。
要是诉讼离婚,当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等资料到不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力,可据此要求登记中心变更房产信息。同样需填写申请表、审核材料、缴纳费用后完成变更。
若房产存在贷款未还清的情况,变更房产信息还需获得贷款银行的同意。因为在贷款未结清时,银行对房屋有他项权利。通常要先与银行沟通,按银行要求办理相关手续,如变更贷款人或提供新的担保等。之后再按上述流程到不动产登记中心办理房产信息变更。
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