一、共有房产一方擅自卖房有法律效力吗

共有房产一方擅自卖房的行为，一般情况下是没有法律效力的，但需根据具体情况分析。

若房产为共同共有，如、家庭共同财产等，处分共有房产需经全体共有人同意。一方未经其他共有人同意擅自卖房，属于无权处分行为。根据相关法律规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，除非受让人符合善意取得的条件，即受让人受让该不动产时是善意的，以合理的价格转让，且已办理。

若房产为按份共有，共有人擅自处分其份额以外的房产部分，同样构成无权处分。按份共有人处分其份额内的房产，虽无需其他共有人同意，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若未保障其他共有人的优先购买权，该处分行为也可能存在瑕疵。

总之，共有房产一方擅自卖房通常不具法律效力，除非受让人善意取得。

二、收了不卖房买方要求履行会支持吗

在这种情况下，法院通常会支持买方要求履行合同的诉求，但也需具体情况具体分析。

一方面，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当卖方收取定金后，就应当按照约定履行卖房的义务。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而买方要求继续履行合同，若合同具备继续履行的条件，从维护交易稳定和保护买方合法权益的角度出发，法院一般会支持买方的诉求，判令卖方继续履行卖房合同，完成房屋的交易手续。

另一方面，如果存在一些客观上无法履行合同的情形，比如房屋已因不可抗力等原因灭失、房屋存在法律上不能交易的障碍等，那么法院可能会根据实际情况，驳回买方要求履行合同的请求，但卖方仍需承担相应的违约责任，比如双倍返还定金等。总之，法院会综合各种因素作出公正裁决。

三、卖房已收定金怎样反悔产权人未签字

在卖房已收定金但产权人未签字的情况下反悔，需从法律层面分析相关后果及应对措施。

一方面，定金具有担保合同履行的性质。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若卖方反悔，即便产权人未签字，一般也需承担双倍返还定金的责任，这是对买方信赖利益的保护。

另一方面，产权人未签字意味着合同在效力上可能存在瑕疵。若产权人明确表示不同意出售该房屋，那么该可能因无权处分而无法实际履行。此时，卖方应及时告知买方无法履行合同的情况，并双倍返还定金。

具体而言：一是卖方应尽快与买方协商，诚恳说明情况，争取买方的理解，协商并返还定金；二是若协商不成，买方坚持要求履行合同，而产权人又确实不同意出售，那么在诉讼中，法院可能会认定合同无法履行，卖方仍需承担双倍返还定金的法律责任。

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