一、婚前买房贷款婚后属于共同财产吗

婚前买房贷款婚后是否属于共同财产需分情况判断。

若婚前一方支付首付款并登记在其名下，婚后用还贷，房屋一般归产权登记方所有，但尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后共同还贷及对应的增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资买房并登记在双方名下，无论贷款情况如何，该房屋属于夫妻共同财产。

若婚前一方买房登记在对方名下，可能被认定为赠与，若无特殊情况，也属于夫妻共同财产。

若婚前一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

总之，婚前买房贷款婚后的财产性质要综合出资情况、产权登记等因素来确定。

二、贷款属于吗

贷款买房的贷款是否属于夫妻共同债务，需视具体情况而定。

若该房屋是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买，且主要用于夫妻共同生活居住，同时购房贷款是夫妻双方共同申请、共同签字，或者虽只有一方签字，但另一方事后追认等情形，那么此贷款通常属于夫妻共同债务。夫妻双方需共同承担还款责任。

若房屋是一方在婚前购买，且贷款仅由其个人申请并承担还款义务，婚后房屋也未用于夫妻共同生活等其他特殊情况，一般该贷款不属于夫妻共同债务，而是属于购房一方的个人债务。

判断贷款是否为夫妻共同债务，关键在于购房的目的、贷款申请及使用情况等因素，综合考量是否符合夫妻共同债务的构成要件。

三、暂时还不上怎么协商

若房产抵押贷款暂时还不上，可尝试如下协商方法：首先，主动联系贷款机构，表明自身还款困难的现状及积极协商解决的意愿，争取其理解。其次，详细说明导致暂时无法还款的原因，如突发重大疾病、失业等不可抗力因素，提供相应证明材料以增强可信度。再者，根据自身实际情况提出合理的还款计划，比如延长还款期限、调整还款金额或变更还款方式等。若有抵押物，可与贷款机构商讨是否能通过重新评估抵押物价值等方式，在保障其权益的前提下，为自身还款创造更有利条件。协商过程中要保持冷静、理智，态度诚恳，积极配合贷款机构的要求和调查。同时，注意明确协商达成的各项内容，并以书面形式固定下来，避免后续产生纠纷。通过积极有效的协商，有望与贷款机构达成妥善的解决方案，缓解还款压力。

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