一、离婚双方房产怎么办

离婚时双方房产的处理方式需根据具体情况而定。

若房产为夫妻一方的，且产权登记在该方名下，一般仍归该方所有，不参与分割。比如一方婚前全款并登记在自己名下。

若是婚后用购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产，一般由双方协商分割。协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，双方婚后共同出资购买的住房。

还有一种情况，一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

若夫妻双方对房产分割有书面协议，且协议不违反法律规定，应按照协议处理。比如双方签订了婚内财产协议约定房产归属。

二、房产如何处置

离婚协议中房产处置需遵循合法、自愿、公平原则。以下是常见处置方式：

第一，双方协商一致将房产归一方所有。获得房产的一方，需按协议给予另一方相应经济补偿。若房产有未还清，获得房产者继续承担后续还款责任。

第二，双方决定出售房产。出售所得款项按照协议约定比例进行分割。若涉及多个共有人，需所有共有人共同签字同意出售。

第三，房产归子女所有。双方可在离婚协议中约定将房产过户到子女名下，但要注意应确保该约定是双方真实意愿，且不能损害子女及其他的合法权益。

第四，维持共有状态。有些情况下，双方可能因各种原因，在离婚后仍共同拥有房产，按协议约定的比例或方式共同使用和管理该房产。

无论选择哪种处置方式，都应在离婚协议中明确具体条款，避免日后产生纠纷。若协议达成后需要办理房产过户等手续，要按照相关规定及时办理。

三、离婚怎么变更房产姓名

离婚变更房产姓名，需依据离婚方式不同采用不同流程。

若为，双方需携带、、、等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书需明确房产归属，这是变更姓名的重要依据。在房产交易中心，需填写变更登记申请表，提交上述材料，经审核无误后，缴纳相费（可能涉及、等，具体依当地政策），即可完成房产姓名变更。

若是，要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已对房产归属做了判定，具有法律效力。到交易中心后，同样填写申请表并提交材料，经审核缴纳相应税费，便可变更房产姓名。

此外，若房产存在抵押情况，变更姓名前需先征得贷款银行同意，一般需银行出具同意变更的书面文件。在办理过程中，要确保各项材料真实有效，按规定程序操作，以顺利完成房产姓名变更。

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