一、离婚前买房合同有效吗

离婚前签订的买房合同一般是有效的。根据《中华人民共和国民法典》，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及公序良俗等条件。

在离婚前，若夫妻双方或一方签订买房合同，且符合上述生效要件，合同通常有效。即便之后夫妻离婚，也不影响该合同效力。因为合同的效力主要取决于签订时是否符合法律规定，而非签订后夫妻关系的变化。

不过，也存在一些特殊情况可能导致合同无效。例如，合同签订过程中存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情形，或者合同内容违反的强制性规定。另外，若合同一方为无民事行为能力人，该合同也会无效。

如果夫妻在离婚时对该房产及产生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可以通过诉讼途径，由根据具体情况进行审理和判决。

二、离婚前调查财产怎么办

离婚前调查财产可从以下途径着手：

1. 自行调查：当事人可搜集配偶的银行账户、、车辆等财产线索。比如查看家中的存折、房产证原件，留意配偶日常使用的银行卡等。

2. 申请法院调查：当自行调查存在困难时，可向法院申请调查取证。例如，申请法院查询对方的银行存款明细、股票账户信息等。需在规定期限内提交书面申请，并说明调查的理由和具体事项。

3. 调查：律师凭借执业证书和律所介绍信，可到相关单位调查。如到房管局查询房产登记信息，到工商局查询信息等。

4. 调查：可委托专业的调查公司，但需注意其合法性和信誉度。调查公司获取的证据可能存在合法性争议，在法庭上不一定能被采信。

调查财产时，要确保手段合法，非法获取的证据不具法律效力。同时，应及时采取措施，防止对方转移、隐匿财产，保障自身合法权益。

三、离婚前财产怎么判定的

离婚前财产判定主要遵循以下原则：

- 明确范围。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，包括工资、奖金、生产经营收益、收益、继承或赠与所得财产等，但或中确定只归一方的财产除外。

- 区分个人财产。一方的、一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等，属于夫妻一方的个人财产。

- 考虑财产来源与贡献。法院在判定时会考虑双方对财产的贡献，如购房时的出资情况等。如果一方在婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 尊重约定优先。若夫妻双方有财产约定，如书面约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，应按照约定处理。

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