一、离婚小孩可以分房产吗

离婚时小孩一般不能直接分房产。房产通常是夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，或一方的，其所有权归属夫妻双方。离婚时对房产的分割，是在夫妻之间进行的。

不过存在特殊情况。如果夫妻双方协商一致，决定将部分或全部房产赠与小孩，法律是允许的，此时小孩可以获得房产相应权益。另外，若房产登记在小孩名下，从法律角度看，该房产属于小孩的个人财产，夫妻离婚时不能对该房产进行分割。

还有一种情况，如果家庭房产是家庭共有财产，并非单纯的，小孩作为家庭成员对房产有贡献，比如通过继承、受赠等方式取得房产份额，那么在离婚分割财产时，需要考虑小孩的权益，对房产进行合理分割。

二、离婚后房产全归前妻吗

离婚后房产并非全归前妻，需依据具体情况判定。

若房产为夫妻一方的，且婚后未进行产权变更，那么该房产仍归原产权人所有，不会因离婚而归属另一方。比如一方婚前全款并登记在自己名下，离婚时此房不属于共同范畴。

若是夫妻共同财产，通常遵循平等分割原则。夫妻双方可协商处理，若达成一致协议房产归前妻，法律予以认可。若协商不成，由人民根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方存在、与他人等过错行为，法院可能会倾向于保护无过错方权益，在房产分割上适当多分。

此外，若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。

三、需要么吗

离婚房产并非一定需要公证。

若夫妻双方通过，就房产分割达成一致并签订，此协议自双方签字时即具有法律效力，不公证也受法律保护。不过，公证后的离婚房产协议效力更强，能避免一方反悔或对协议内容产生争议。因为公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，确保协议是双方真实意思表示且不违反。

中，法院的判决书或调解书已对房产分割作出明确判定，具有力，无需再进行公证。若拿到判决书或调解书后，需办理房产过户等手续，可直接依据其办理。

若想增强离婚房产分割约定的证明力、避免后续纠纷，可选择公证；若认为已有的协议或法律文书足以保障权益，不公证也无妨。

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