一、离婚后房产分别以子女吗

离婚后房产可以过户给子女。这在法律上视为赠与行为，只要双方协商一致，就可以将房产过户给子女。

在操作上，若双方协议离婚，可在中明确约定将房产赠与子女，然后按照相关规定办理过户手续。如果是诉讼离婚，在法院的调解或判决文书中确定房产归属子女后，同样能进行过户。

不过，需要注意几个方面。首先，该房产必须是夫妻双方有权处分的财产，若存在抵押、查封等限制情况，可能无法顺利过户。其次，办理过户时要依据法律规定缴纳相应税费，如等。另外，一旦完成过户，房产的所有权就归子女所有，夫妻双方均不能随意处置该房产。如果子女是未成年人，其法定监护人应保护好子女的房产权益，不得随意损害。

二、协议离婚房产折现怎么办

协议离婚时房产折现可按以下步骤处理：

1. 确定房产价值：双方可先协商确定房产的价值。若协商不成，可委托专业的房地产评估机构进行评估，以评估报告确定的价格作为房产价值的参考。

2. 明确补偿方式：根据离婚协议，确定获得房产的一方给予另一方房产折价款的具体方式。补偿方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具体支付方式由双方协商确定，并在离婚协议中明确约定。

3. 签订协议：双方就房产折现事宜达成一致后，应签订书面的补充协议，详细说明房产价值、补偿金额、支付方式、支付时间等内容，以保障双方的权益。

4. 履行支付义务：获得房产的一方应按照协议约定的时间和方式向另一方支付折价款。若一方未按约定履行支付义务，另一方可以向法院提起诉讼，要求其履行协议。

5. 办理房产过户：支付折价款后，双方应及时办理房产过户手续，将房产的所有权变更至获得房产的一方名下。办理过户手续时，需携带相关证件和材料到当地的房地产管理部门办理。

三、如何卖婚前房产房子离婚

若要在离婚时出售婚前房产，可按以下步骤操作：

首先，明确产权归属。婚前房产通常属于个人财产，但存在特殊情况，如婚后有共同还贷部分，需确定各自权益比例。若房产登记在自己名下且无婚后复杂情况，完全拥有产权，可自由处置。

其次，检查是否存在抵押、查封等限制交易的情况。有抵押需先还清解押；若被查封，要解决相关司法纠纷后才能交易。

然后，选择合适的销售途径，如委托中介，他们有专业营销渠道和客户资源；也可自行在网络平台发布售房信息。

接着，与买家协商并签订，合同条款要明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键内容。

最后，办理过户手续。买卖双方携带相关证件到当地中心办理产权转移登记，完成房屋出售流程。

若在离婚期间出售婚前房产引发纠纷，可通过协商或法律途径解决。

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