一、离婚子女如何获得房产

离婚时子女获得房产主要有以下几种途径：

第一，赠与。夫妻双方可以协商一致，将共有房产赠与子女。这种情况下，需签订赠与协议，明确赠与的意思表示。若房产需办理过户登记，应及时完成手续，确保赠与行为的法律效力。

第二，继承。若夫妻一方去世，子女作为法定继承人，在符合法定继承条件时，有权继承相应的房产份额。法定继承需按照法律规定的继承顺序进行，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

第三，协商约定。在离婚协议中，夫妻双方可约定将房产归子女所有。只要该协议是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，对双方均具有约束力。此后，双方应按照协议约定履行相关义务。

第四，判决分割。在离婚诉讼中，法院根据具体情况，可能会基于照顾子女权益等原则，将房产的部分或全部权益判给直接抚养子女的一方，以保障子女的居住和生活。但这种情况需结合案件具体事实和法律规定来判定。

二、分割要评估吗

离婚房产分割不一定需要评估。这取决于房产的具体情况和双方的协商结果。

若双方对房产价值达成一致，能自行协商确定分割方式，比如一方拿房并给予另一方相应补偿，就无需评估。这种协商分割方式节省时间和费用，能快速解决房产分割问题。

然而，存在一些情形需要进行房产评估。当双方对房产价值有争议，无法协商一致时，就需专业评估机构确定房产价值，为法院判决分割提供依据。此外，如果房产涉及特殊情况，如近期市场价格波动大、存在装修增值或损耗、部分产权受限等，为确保分割公平合理，也会进行评估。

评估通常由专业房地产评估机构按法定程序和标准进行，其结果具有较高权威性和公正性。在诉讼中，法院一般会认可合法有效的评估报告，以此作为房产分割的参考。

三、离婚房子没办吗

在离婚时，房子没办房产证的情况较为常见，处理方式需根据具体情况而定。

若该房屋是婚后共同出资购买，即便没办房产证，也属于。双方可先协商如何处理该房屋，如协商由一方使用，待取得房产证后再进行分割。若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。等取得房产证后，有争议的可以另行向法院起诉。

如果是一方婚前购买，婚后共同还贷，但没办房产证，司法实践中，一般会认定房屋归婚前购房一方，但对于婚后共同还贷及对应的增值部分，应给予另一方相应补偿。

若房子没办房产证是因开发商等原因导致，双方可先明确中的权利义务，再根据夫妻双方的实际情况协商或通过法律途径解决。

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