一、房子共同财产怎么认定

认定房子是否为共同财产，需从多方面考量：

一是夫妻关系存续期间购买。若夫妻在婚姻关系存续期间，用夫妻共同收入购置房产，不论登记在一方还是双方名下，一般都认定为。比如夫妻双方工作收入积攒后购买的房屋。

二是婚前购买婚后共同还贷。一方婚前签订、支付首付款并，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产虽登记在首付方名下，但共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。

三是继承或受赠所得。在婚姻关系存续期间，若一方通过所得房产，一般为夫妻共同财产；但若遗嘱明确表示只归一方，则为该方个人财产。

四是父母出资购买。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

二、共同财产房屋卖可以委托妻子吗

可以委托妻子出售夫妻共同财产房屋，但需要注意相关事项。

一方面，从法律规定来看，夫妻对共同财产有平等的处理权。在一般家庭事务范围内，夫妻一方可以代表家庭进行处理，但出售房屋通常属于重大财产处分行为。若要委托妻子出售，丈夫应当出具书面的授权，明确委托事项、权限及委托期限等内容，以确保妻子的代理行为合法有效。

另一方面，在实际操作中，若房屋涉及等特殊情况，银行等相关机构可能还会要求夫妻双方共同到场办理相关手续。此外，在与买家签订等重要文件时，妻子作为受托人应向买家出示授权委托书，让买家知晓其有合法的代理权限，避免后续可能产生的。

总之，委托妻子出售夫妻共同财产房屋是可行的，但要履行好相关的委托手续，保障交易的合法性和安全性。

三、房子共同财产怎么分割

房子作为共同财产的分割，需根据具体情况确定分割方式，常见情形如下：

若为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商确定房屋归属，由获得房屋一方给予另一方相应补偿。补偿金额可参考房屋市场价值、剩余贷款等因素确定。例如，一方主张房屋所有权，需对房屋进行评估，按评估价值的一半补偿对方，同时承担剩余房贷。

若为家庭成员共同共有房产，比如家庭共同出资购买，需先确定各共有人的份额。能协商确定份额的，按协商结果分割；协商不成，可按出资比例等确定份额后再行分割。

在分割时，若房屋不宜分割使用，如房屋结构等原因，可采取折价补偿等方式，保障各方权益。若房屋存在抵押等权利受限情况，需先处理相关权利问题后再进行分割。总之，分割应遵循公平、合理原则，兼顾各方利益。

以上是关于房子共同财产怎么认定的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，公平法务平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。