一、婚后买房只有一方出钱是否是共同财产

婚后买房只有一方出钱，一般情况下仍属于夫妻共同财产，但存在特殊情形。

（一）若夫妻双方没有特殊约定，婚后所得的财产通常属于夫妻共同财产。即便买房时只有一方出钱，该出资也可能是用夫妻共同收入进行的，比如一方的工资、奖金等，那么所购房屋应认定为夫妻共同财产。

（二）若一方能证明购房资金是其，且该财产在婚后没有与夫妻共同财产发生混同，比如婚前有一笔明确的存款用于婚后购房，同时有清晰的资金流向记录等，那么此房屋可认定为出资一方的个人财产。

（三）若夫妻双方对有书面约定，明确约定该房屋归出资一方所有，那么按照约定，该房屋属于出资方个人财产。

二、哪些情形下婚前房产会变成夫妻共同财产

婚前房产在以下几种情形下可能会变成夫妻共同财产：

（一）夫妻双方通过书面协议约定，将一方的婚前房产变更为夫妻共同财产。这种约定只要是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，就是有效的。

（二）一方婚前购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷。根据相关法律规定，对于共同还贷部分以及相对应的房产增值部分，在时应作为夫妻共同财产进行分割。也就是说，虽然房产整体可能仍认定为婚前购房一方的个人财产，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。

（三）婚前房产在婚后进行了重大修缮、装修等，且使用的是夫妻共同财产，那么对于该部分投入所对应的房产增值部分，也可能会被认定为夫妻共同财产。需要注意的是，具体的认定和分割在司法实践中会根据实际情况进行综合判断。

三、父母房产过户给已婚子女算夫妻共同财产吗

父母房产过户给已婚子女是否算夫妻共同财产，需分情况讨论：

（一）若父母没有明确表示房产只赠与自己子女一方，根据《》相关规定，在婚姻关系存续期间，受赠所得财产一般属于夫妻共同财产。这种情况下，父母过户房产给已婚子女，该房产会被认定为夫妻共同财产，夫妻双方对其享有平等的处理权。

（二）若父母在过户时，通过书面协议、等明确表示房产只赠与自己子女一方，那么该房产就属于子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。比如，父母在赠与协议中写明“此房产仅赠与某某（子女名字）一人，与其配偶无关”等类似内容。

所以，关键在于父母过户时是否有明确意思表示房产只赠与子女一方，这直接决定了房产的归属性质。

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