一、共有房产做抵押贷款吗

共有房产可以做抵押贷款，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

其一，需经共有人同意。按份共有的房产，需占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，才可进行抵押。若共有人之间另有约定，则从其约定。

其二，办理抵押登记手续。在获得共有人同意后，需向机构申请办理抵押登记。登记机构会对申请材料进行审核，包括房产的产权证明、共有人同意抵押的证明等。只有经审核通过并完成登记，抵押权才依法设立。

在实际操作中，银行等金融机构在接受共有房产抵押时，通常也会要求全体共有人到场签字确认，以确保抵押行为的合法性和有效性。若未经其他共有人同意擅自抵押共有房产，该抵押行为可能会被认定为无效，从而影响抵押权的实现和的利益。因此，在以共有房产进行抵押贷款时，务必严格遵守法律规定和相关程序。

二、贷款要抵押吗

买房贷款通常是需要用房产证作抵押的，以下为你详细说明：

从银行角度来看，银行发放房屋贷款存在一定风险，为保障自身权益，会要求借款人提供抵押物。而房产作为具有较高价值且相对稳定的资产，是较为理想的抵押物。房产证是房屋所有权的法定凭证，将其抵押给银行，能让银行在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置该房产，以收回贷款本息，降低自身信贷风险。

从贷款流程来讲，在购房者与银行签订贷款合同后，一般会办理房产抵押登记手续。相关部门会在房产证上注明抵押情况，此时房产的处置权在一定程度上受到限制。待借款人按照贷款合同约定还清全部贷款本息后，再办理抵押解除手续，房产的完整处置权回归借款人。

不过，也有一些特殊情况，比如某些政策性住房贷款，可能会有不同的规定和操作方式，但总体而言，常规的买房贷款大多需要房产证抵押。

三、房屋抵押会收走房产证吗

在房屋抵押的情况下，是否收走房产证需分情况来看：

一是在办理不动产抵押登记时，按照现行规定，不动产登记机构不再核发房产证等纸质证书，而是核发不动产登记证明给抵押权人。原来的房产证仍由房屋所有权人持有。这是因为不动产登记实行统一登记制度，通过不动产登记系统进行信息记载和管理，能确保相关权利信息的准确和安全，无需再收走房产证。

二是在过去的一些操作中，部分银行等金融机构为了自身管理和风险防控需要，可能会要求暂时收押房产证。但这种做法在当前的不动产登记制度下已逐渐规范。

总之，在正常的不动产抵押登记流程中，通常不会收走房产证，而是通过登记系统对抵押信息进行记载和公示，保障抵押权人和房屋所有权人的合法权益。

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