一、房屋是婚后财产吗怎么算的

婚后财产通常指在婚姻关系存续期间取得的财产。对于房屋是否为婚后财产，需要根据具体情况来判断。

如果房屋是在婚后购买，且购房款全部由夫妻双方共同出资，或者虽然是一方出资，但该出资是基于或者婚后取得的个人财产，那么该房屋一般认定为婚后财产。

在计算婚后财产时，一般会将房屋的市场价值作为财产的一部分。如果房屋是通过购买的，还需要考虑贷款余额等因素。

例如，夫妻双方在婚后共同出资购买了一套价值 100 万元的房屋，首付 30 万元，贷款 70 万元。那么这 100 万元的房屋价值就属于婚后财产。在时，需要对房屋进行分割，一般会根据双方的出资比例、对房屋的贡献等因素来确定各自的份额。

如果房屋是在婚前购买，婚后进行了增值，那么增值部分一般也会被认定为婚后财产。但如果是因为房屋本身的自然增值，例如房价上涨等原因导致的增值，可能会有不同的认定标准。

总之，对于房屋是否为婚后财产以及如何计算，需要根据具体情况进行综合判断，考虑购房时间、出资情况、增值情况等因素。如果双方对房屋的归属和分割存在争议，可以通过协商或者诉讼的方式解决。

二、婚后男方买的房子属于谁所有

婚后男方购买的房子一般情况下属于夫妻共同财产，但也有例外情况。如果该房屋是男方用购买，且登记在男方一人名下，那么该房屋属于男方的个人财产。但如果是用婚后夫妻共同财产购买，无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。

此外，如果男方在购屋时明确约定该房屋只归男方一方所有，那么该房屋就属于男方的个人财产。这种约定应当采用书面形式，且最好经过，以确保其法律效力。

如果在婚姻关系存续期间，双方对房屋的归属没有约定或者约定不明确，那么根据法律规定，除夫妻双方另有约定外，该房屋应认定为夫妻共同财产。

总之，婚后男方购买的房子的归属问题需要根据具体情况进行判断，不能一概而论。如果双方对房屋归属有争议，可以通过协商解决，协商不成的可以向提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

三、房屋买卖和赠与哪个费用低

一般情况下，房屋买卖的费用相对较低。

房屋买卖主要涉及、及附加、等。契税通常为房屋成交价的 1%-3%，具体税率根据房屋面积等因素确定；增值税及率为 5.6%（不满两年的住房）等；个人所得税为房屋差价的 20%或房价的 1%（满五唯一住房免征）等。

而房屋赠与需缴纳契税（税率同买卖）、等，此外还可能涉及公证费等。赠与过程中，若受赠人再转让房屋，需按照房屋买卖的相费标准缴纳。

但具体费用高低还需根据房屋的具体情况，如房屋面积、是否满五唯一、市场价格等因素来综合判断。若房屋价格较高且不满两年等情况，买卖的税费可能会相对较高；若房屋符合满五唯一等条件，买卖的税费可能会低于赠与。所以不能简单地说房屋买卖和赠与哪个费用低，需具体情况具体分析。

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