一、婚前个人财产买房离婚怎么分割

婚前个人财产买房，离婚时的分割需依据具体情况判断：

1. 一方用婚前个人财产全款买房，且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。因为这是个人财产形态的转化，本质上仍为个人财产。

2. 一方用婚前个人财产买房，登记在双方名下，一般视为对另一方的赠与，离婚时按进行分割。通常会根据双方对房屋的贡献、婚姻持续时间等因素，综合确定分割比例。

3. 一方用婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在支付首付方名下，离婚时该房屋归属支付首付一方，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予另一方补偿。补偿数额可根据共同还贷金额、房屋增值情况等确定。

4. 一方用婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割，会考虑双方出资情况等因素。

二、婚前存款婚后购买房产算二套吗

婚前存款婚后购买房产是否算，需依据不同情况判断。

从政策认定角度，二套房认定通常有“认房”“认贷”“认房又认贷”三种方式。“认房”指以家庭名下实际拥有房产数量判断；“认贷”看家庭名下是否有住房记录；“认房又认贷”则两者都考量。若夫妻一方婚前已有一套房，婚后用婚前存款买房，采用“认房”或“认房又认贷”方式，大概率算二套房。若婚前无房但有贷款记录，部分“认贷”地区也会认定为二套房。

从财产性质角度，婚前存款属个人财产，但婚后买房登记情况会影响房产性质及是否算二套。若登记在夫妻双方名下，可能视为夫妻共同财产；若只登记在出资方名下，一般仍属个人财产，但在二套房认定上仍按相关政策执行。

因此，是否算二套房要结合当地房产政策、家庭房产及贷款情况综合判定。建议向当地房产管理部门或贷款银行咨询，以获取准确认定。

三、婚前个人财产婚后买房子怎么算

婚前个人财产婚后买房的归属需分情况判定：

- 全款购房且仅登记在自己名下：若用婚前个人财产全款买房，且房产登记在自己一人名下，该房屋通常仍属于个人财产。因为这只是个人财产形式从货币转化为房产，财产性质未改变。

- 全款购房但登记在双方名下：虽用婚前个人财产全款买房，但将房屋登记在夫妻双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。这种登记行为可视为对另一方的赠与。

- 贷款购房：用婚前个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房屋产权归属需具体分析。通常，首付部分对应的房屋价值属于个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权一般归支付首付一方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

判断房屋归属需综合出资来源、产权登记等因素，出现纠纷时，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

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