一、离婚时会查女方的房产吗

离婚时是否会查女方的房产，需视具体情况而定。

若双方就财产分割达成一致，没有争议，通常不会主动去查女方房产。双方可依据协商结果签订，对房产等财产进行分配。

但如果一方对女方名下房产情况存疑，如怀疑女方有隐瞒、转移房产等行为，在离婚诉讼中可向法院申请调查。法院会综合考虑申请的合理性，若认为有调查必要，会采取相应措施查询女方房产情况。此外，若涉及的认定和分割，且房产可能属于共同财产范围，法院也可能依职权进行调查。

不过，调查需遵循法定程序和权限，不能随意侵犯个人隐私。申请调查的一方需提供一定线索，如房产大致位置、购买时间等信息，以协助法院调查。总之，正常情况下不会主动查，但有合理怀疑和需求时，经法定程序可以进行查询。

二、先离婚再分割房产可以吗

先离婚再分割房产是可行的。在法律实践中，离婚和财产分割并非必须同时处理。

若夫妻双方达成一致，可先办理，之后再就房产分割进行协商。若协商成功，双方可签订房产分割协议，并按照协议执行。

若协商不成，任何一方都有权向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会依据法律规定，结合房产的购买情况、出资比例、产权登记等因素，对房产归属和分割方式作出判决。

不过，先离婚再分割房产也存在一定风险。比如，离婚后可能会出现一方不配合分割的情况，导致后续分割程序变得复杂。另外，房产的市场价值可能会发生波动，影响双方的实际利益。

因此，建议夫妻双方在离婚时，尽量就房产分割等财产问题达成一致。若确实无法同时处理，也应注意保留相关证据，以维护自身合法权益。

三、离婚后房产怎么分配合理

离婚后房产分配需结合具体情况，遵循公平合理原则，依据相关法律规定处理：

1. 一方婚前个人购买：若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后共同购买：不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分配；协商不成，法院通常按平等原则分割，可能会考虑实际情况，如双方对房屋贡献大小、有无过错等。

3. 父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属夫妻一方个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

若双方对房产分配有争议，可先尝试协商，协商无果可通过诉讼解决，由法院依据具体事实和法律作出判决。

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