一、集体房离婚时如何处理

集体房离婚时的处理方式需根据具体情况而定：

1.若集体房为一方婚前承租，婚后用共同财产购买且产权登记在一方名下，该房屋应认定为，离婚时双方可协商分割；协商不成，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2.若是婚前由一方承租的集体房，离婚时，双方均为本单位职工的，房屋可由双方协商使用；协商不成，由法院根据实际情况，按照照顾子女一方、无过错方等原则判决由哪一方使用。

3.若一方婚前借款投资建房取得该集体房承租权，婚后夫妻共同偿还借款，离婚时，房屋仍归婚前取得承租权的一方，但对婚后共同偿还借款的部分，应给予另一方相应补偿。

4.夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋，离婚时，该房屋为夫妻共同财产，可由双方协商分割；协商不成，法院会结合房屋实际情况进行判决。

总之，集体房离婚时的处理要依据房屋的承租、购买情况及夫妻双方实际状况来确定，以保障双方合法权益。

二、离婚时能分开吗

离婚时房产证能否分开，需依据具体情况判断。

若房产为夫妻共有，在离婚时对房产分割达成一致，是可以分开房产证的。通常流程如下：先办理析产，这是对离婚房产过户免征的证明。之后，双方携带、、房产证、等材料，到当地房产管理部门申请变更登记，将原本登记在双方名下的房产证分开，变更为一方单独所有或按份共有。

若房产存在未还清的情况，一般需先提前还清贷款或与贷款银行协商，银行同意变更抵押人后，才能进行房产证的分开手续。

若双方对房产分割无法达成一致，需通过法院判决。法院会根据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素进行判决。拿到法院生效判决后，可依据判决内容办理房产证分开手续。

总之，离婚时房产证在符合条件且手续完备的情况下可以分开。

三、离婚后房产证是新证吗

离婚后房产证是否为新证，需根据具体情况判断。

若离婚后未对房产进行任何变更登记，房产证依然是原来的证件，不会因为离婚这一事实就自动变为新证。比如夫妻双方在离婚时，房产归属未发生变化，也未去办理产权变更等手续，那么房产证保持原样。

要是离婚过程中涉及房产分割，完成过户等产权变更登记手续，就会发放新的房产证。例如约定房产归一方所有，另一方配合办理了过户，此时部门会收回旧证，核发新的房产证，新证上登记的产权人信息会相应改变。

另外，若对房产证上的共有情况、产权比例等进行了变更，同样要办理相关登记，之后会拿到体现新信息的房产证。所以，离婚后房产证不一定是新证，关键在于是否办理了房产相关的变更登记手续。

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