一、夫妻离婚共同财产房子该怎么判决

夫妻离婚时，对于共同财产中的房子判决需依据多种因素。

若双方对房屋价值及归属能协商一致，按协商结果处理。例如，双方约定房子归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应补偿。

若协商不成，法院会根据具体情况判决：一是考虑双方对房屋的贡献，包括购房时的出资情况，如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，那么首付部分及相应增值可适当倾斜给首付方；二是照顾子女和女方权益原则，若子女一方无其他住房等情况，在判决房屋归属时会予以适当照顾；三是考虑房屋实际使用情况，若一方一直居住在该房屋且无其他住处，在符合法律规定和公平原则下，也可能将房屋判归其所有。

法院通常会委托专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定合理补偿金额。最终判决旨在公平、合理地分割中的房屋，保障双方合法权益。

二、婚前个人房产婚后出租租金属于共同财产吗

婚前个人房产婚后出租的租金性质认定较为复杂，需区分不同情况。

如果仅基于简单的租赁行为，没有夫妻双方共同经营、管理、维护等投入，该租金通常被认定为个人财产的孳息，仍属于个人财产。比如一方将婚前房产简单委托给中介出租，未进行其他积极管理行为，租金就是个人财产。

然而，若夫妻双方对房屋出租进行了积极的经营管理活动，如投入时间精力寻找租客、洽谈租金、对房屋进行修缮维护等，那么这种情况下产生的租金，会被视为夫妻共同经营收益，属于夫妻共同财产。

在司法实践中，法院会综合考虑多种因素来判断租金性质，关键在于是否存在夫妻共同经营管理行为以及该行为对租金产生的作用程度。总之，不能一概而论认定婚前个人房产婚后出租租金就是或不是共同财产，要依具体情况分析。

三、婚内共同财产离婚后如何分配

婚内共同财产离婚时一般遵循以下分配原则：

首先，双方协商优先。夫妻双方可自行就共同财产的分配达成协议，只要该协议不违反法律规定、不损害国家、集体及他人利益，就会得到法律认可。

其次，若协商不成，则由法院判决。法院会依据法律规定，根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，在权归一方的情况下，会适当考虑给予抚养子女方更多财产份额，以保障子女的生活及成长需要；女方在婚姻中可能处于相对弱势地位，也会适当予以照顾；对于婚姻中无过错方，在财产分配上也会倾向于保护其权益。

再者，对于某些特殊财产，如有价证券、未上市股份等，要根据具体情况，采取合理的分割方式，如评估价值后进行折价补偿等。同时，若一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造企图侵占另一方财产的，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

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