婚后买房写两个人名字属于夫妻共同财产吗
一、婚后买房写两个人名字属于夫妻共同财产吗
婚后买房写两个人名字通常属于夫妻共同财产。具体分析如下:
一是基于法律规定。根据我国《》相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产。婚后购买的房屋,即便只写一方名字,在无特殊约定的情况下,也属于夫妻共同财产,何况是写了两个人的名字,更能体现夫妻共同共有的属性。
二是从产权登记角度看。房屋产权登记在夫妻双方名下,这表明双方对该房屋共同享有所有权。这种登记行为具有公示公信的效力,对外能够明确房屋的权属状态。
不过,也存在特殊情况。比如夫妻双方在购房时有特别约定,如约定该房屋归一方所有等,并通过书面协议等形式予以明确,那么就应当按照约定来确定房屋的归属。但在没有此类特殊约定时,婚后买房写两个人名字属于夫妻共同财产。
二、婚后买房属于夫妻共有吗
婚后买房是否属于夫妻共有,需分情况讨论:
一是使用夫妻共同财产购买。若夫妻双方在婚后用共同收入,如工资、奖金、生产经营收益等购买房屋,不论登记在一方还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。因为这是在婚姻关系存续期间取得的财产,符合夫妻共同财产的认定标准。
二是使用一方个人财产购买。若一方用其全款购买房屋,且登记在自己名下,该房屋通常属于购买方的个人财产。但如果登记在双方名下,或者有其他约定,可视为对另一方的赠与,此时房屋属于夫妻共同财产。
三是婚后一方父母出资购买。若一方父母出资为己方子女购买房屋,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该房屋为夫妻一方的个人财产;若登记在双方名下或者有明确表示赠与双方的,属于夫妻共同财产。双方父母出资购买的,一般按照出资份额按份共有,有约定的除外。
三、婚后买房父母给钱算夫妻共同财产吗
婚后买房父母给钱是否算夫妻共同财产,需分情况讨论:
一是若父母明确表示出资是对己方子女一方的赠与,比如通过书面协议、短信、微信等方式明确说明该款项只赠与自己的子女,那么该出资部分及对应的房产份额属于受赠方的个人财产,不属于夫妻共同财产。
二是若父母没有明确表示出资是对己方子女一方的赠与,一般会认定为是对夫妻双方的赠与,此时婚后用该出资购买的房产通常属于夫妻共同财产。
三是若父母的出资是借款性质,即夫妻双方或一方与父母之间形成关系,那么所购房产仍属于夫妻共同财产,但夫妻双方需要共同承担偿还借款的责任。
在司法实践中,认定的关键在于父母出资时的真实意思表示,有无明确的证据表明是赠与一方还是双方,或是借款。当事人应注意保留相关证据,以维护自身合法权益。
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