一、共同财产协议有法律效力吗

共同财产协议具有法律效力。夫妻双方基于自愿、平等原则签订的关于共同财产的协议，只要内容不违反的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，意思表示真实，即为有效。

该协议对双方具有约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务。例如，协议约定了财产的分割方式、使用规则等，双方就需遵守。在离婚等涉及财产处理的情况下，此协议可作为确定财产归属和分割的重要依据。

若一方违反协议约定，另一方有权依据协议要求对方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行等。同时，在涉及第三人利益时，若协议影响到第三人债权实现等情况，需根据具体法律规定和实际情况判断其效力及对第三人的影响。总之，一份合法有效的共同财产协议在规范夫妻财产关系等方面发挥着重要作用。

二、共同财产房子如何只归一人

要使共同财产的房子只归一人，可通过以下方式：

1.夫妻双方签订书面的财产约定协议，明确约定该房子归一方所有。此协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且签订协议时双方具备相应民事行为能力。这样的约定具有法律效力，能改变房子的财产归属。

2.一方通过赠与方式获得另一方对房子份额的全部让渡。赠与需办理房产过户登记手续，将房子产权变更至受赠方名下，完成产权转移后，房子就仅属于受赠方。

3.若房子是一方在婚前购买，且登记在其个人名下，婚后没有其他财产混同情况，可依据相关证据证明其为，从而房子只归该方所有。

4.因继承等原因，一方合法取得房子所有权。比如被继承人立下明确房子由一方继承，在办理完继承手续后，房子归该继承人单独所有。

三、共同财产一方签合同有效吗

共同财产一方单独签合同是否有效需视具体情况而定。

如果该合同是为了日常生活所需而签订，且交易相对人有理由相信其有代理权，那么合同有效。例如购买家庭日常用品等行为，构成，合同对夫妻双方具有约束力。

若合同涉及重大财产处分等非日常生活所需情况，且未得到另一方追认，合同效力待定。比如一方擅自出售夫妻共同房产等。若另一方事后追认，则合同有效；若另一方明确拒绝追认，合同对另一方不发生效力，由签订合同的一方承担相应责任。

此外，如果交易相对人知道该财产为，且一方未经另一方同意擅自签订合同，此时合同可能因缺乏必要的意思表示一致而无效。总之，共同财产一方签合同的效力要综合多方面因素判断，不能一概而论。

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