一、婚前按揭买房婚后属于共同财产吗

婚前按揭买房婚后是否属于共同财产需分情况判断。

若一方在婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下，这种情况下，该房屋一般认定为产权登记一方的个人财产。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。不过，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资支付首付款并，婚后共同还贷，且房屋登记在双方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产。

若婚前一方全额付款购买房屋，并登记在自己名下，那么该房屋属于个人婚前财产，不会因而转变为夫妻共同财产。

具体的认定还需结合实际出资情况、产权登记情况等诸多因素，依据相关进行综合判断。

二、婚前债务婚后买房被追债房子会被拍卖吗

婚前债务属于个人债务。婚后买房，若该房屋仅登记在一人名下，且该房屋全部或部分资金来源于债务人个人财产，在通过合法程序追债并取得生效法律文书后申请，有可能根据具体情况对该房屋进行拍卖以清偿债务。

若房屋登记在夫妻双方名下，或者虽登记在债务人一人名下但购房资金有夫妻共同财产部分，情况则较为复杂。一方面，对于属于债务人的份额，法院可以依法处置用于偿债；另一方面，涉及到配偶的合法权益，法院通常会在保障配偶合理居住权等权益基础上，合理确定可执行的范围，不一定会直接对整套房屋进行拍卖。

法院在执行过程中会综合多方面因素判断，包括债务形成的真实性、合理性，房屋性质（如是否为唯一住房），的具体构成等，以平衡债权人与债务人及其配偶各方的利益。

三、买房没签合同要退房违约金是多少

买房没签合同要退房，违约金的确定需依据具体情形。

若虽未签订书面合同，但买卖双方存在口头约定，且约定了退房违约金，那么按照约定执行。比如口头明确若退房需支付房价一定比例的违约金，就应照此履行。

若没有关于违约金的约定，且卖方无违约行为，买方单方面退房，卖方因买方退房遭受损失的，买方可能需赔偿卖方的实际损失。例如卖方为该房屋交易付出的合理费用等。

倘若卖方存在违约情形，如故意隐瞒房屋重大质量问题等，导致买方要求退房，那么买方不仅无需支付违约金，还可能有权要求卖方承担违约责任，赔偿自身损失。

总之，在未签合同的情况下，退房违约金没有固定标准，要综合考虑双方约定、实际损失以及各方是否存在违约行为等因素。若双方就违约金产生争议，无法协商解决，可通过诉讼等法律途径，由法院依据事实和法律作出公正裁决。

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