一、离婚后夫妻房产怎么办

离婚后夫妻房产处理方式需依据具体情况而定：

-若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

-若房产是婚后用购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。通常会平均分割，具体分割方式有：一是双方都想要房产，可竞价取得；二是一方想要，另一方不想要，由获得房产的一方给予另一方相应补偿；三是双方都不想要，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

-若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

实际处理时，夫妻双方可先协商，若协商不成，可向提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。

二、能归一个人吗

离婚房产可以归一个人，情况分为以下几种：

其一，夫妻双方协商一致。若夫妻在离婚时就房产归属达成共识，愿意将房产归其中一方，那么可以通过签订，在协议中明确房产归属，并据此办理房产过户手续。

其二，依据法律规定。在某些情形下，法律会判定房产归一方所有。比如，一方在婚前购产且付清全部房款，该房产属于其婚前个人财产，离婚时仍归购买方。若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

其三，法院判决。当双方无法就房产分割达成一致而诉至法院时，法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，有可能将房产判给一方。

三、离婚房产如何折价分割

离婚房产折价分割方式如下：

首先，双方可协商确定房产折价及分割方案。若能达成一致，按协商结果处理，比如一方获得房产并给予另一方相应折价款，折价款数额依据双方协商认可的房产价值确定。

若协商不成，可通过评估确定房产价值。由专业评估机构根据房产位置、面积、市场行情等因素评估出具体价值。

对于婚后共同购买的房产，一般平均分割。例如房产评估价值为100万，若无特殊情况，获得房产一方通常需支付另一方50万折价款。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额计算会考虑共同还贷比例、房产增值情况等因素。

此外，法院在判决时，还会综合考虑双方实际居住需求、子女情况等因素，以确保分割公平合理。

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