一、离婚如何变卖房屋房产呢

离婚后变卖房屋需区分不同情况处理。

若房屋为夫妻一方的个人财产，产权人可自行决定变卖。按正常房产交易流程，产权人准备好、等材料，寻找买家，签订，到中心办理产权过户手续，完成房屋变卖。

若房屋为，变卖需双方协商一致。双方先达成卖房共识，共同寻找买家。签订买卖合同时，需要夫妻双方签字。办理产权过户时，双方也需共同到场，携带身份证、、房产证等相关材料。

若一方擅自变卖共同房产，另一方有权要求赔偿损失。在离婚诉讼期间，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，分割财产时，该方可以少分或不分。

若双方对卖房无法达成一致，可通过法律途径解决。向法院起诉，由法院根据实际情况对房屋进行分割处理，判决房屋归属或拍卖房屋后分割价款。

二、离婚对方有房产怎么分割

离婚时对方名下房产分割需依据不同情况处理。

若房产为对方婚前购买且登记在其名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。计算方式通常为婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在对方名下，一般也认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成，法院通常按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采用竞价、评估后按比例分配等方式。

若房产是对方父母出资购买，登记在对方名下，需分情况。若明确表示赠与对方，属其个人财产；若未明确，结合具体情形判断是否为夫妻共同财产。若是双方父母出资购买，登记在对方名下，一般按照双方父母出资份额按份共有。

总之，房产分割较为复杂，需根据房产购买时间、出资情况、登记情况等综合判断，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

三、离婚后双方都要房产证吗

离婚后双方是否都要房产证，需根据房产归属情况判断。

若房产为夫妻共同财产且离婚时已明确分割，归一方所有，通常只有获得房产的一方需要房产证。另一方因不再拥有该房产产权，一般无需房产证。例如，或法院判决房产归女方，那么女方需办理房产过户手续，持有房产证以证明其产权；男方则无必要持有。

若房产是夫妻共同共有，未进行分割，双方都可能需要房产证。因为此时双方对房产都有权益，持有房产证是对自身权益的一种保障。比如，夫妻共同拥有一套用于出租，在未分割前，双方都可能参与管理和收益，持有房产证有助于处理相关事务。

此外，涉及房产等情况时，银行等金融机构可能对房产证的持有和处置有要求。若贷款未还清，即使房产归属一方，也可能需按贷款合同约定处理房产证。

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