一、婚前首付买房婚后共同还贷离婚怎么分

婚前首付买房婚后共同还贷，离婚时房产分割一般遵循以下规则：

首先，房产归属方面，若房屋登记在支付首付一方名下，通常会认定为其个人财产。这是因为首付行为发生在婚前，体现了个人的购房意愿和出资。

其次，共同还贷及增值部分处理。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿时，先确定共同还贷部分占总购房款的比例，再根据房屋现价值算出增值部分，按比例给予对方补偿。比如，首付30%，共同还贷30%，房屋增值100万，那么共同还贷对应增值30万，产权登记方需补偿对方15万。

若房屋登记在双方名下，一般视为，按夫妻共同财产分割原则处理，即通常均等分割，但会适当考虑双方对房产贡献等因素。实践中，法院会综合各方面情况作出公平合理的判决。

二、婚前买的首付房子婚后算共同财产吗

婚前购买并支付首付的房子，婚后是否算共同财产需分情况判断：

第一，若一方婚前以个人财产支付首付，并在婚前办理了产权登记，婚后用个人财产还贷，该房屋属于，其增值部分也归个人所有。

第二，若一方婚前以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在支付首付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。如协商不成，法院一般会判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第三，若房屋登记在双方名下，即便一方支付首付，也视为对另一方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。

三、首付买房可以吗

婚前财产首付买房是可行的。从法律角度看，一方使用婚前个人财产支付购房首付款，该部分出资明确属于个人财产。

若后续房屋登记在支付首付方一人名下，且由其个人财产继续偿还房贷，那么该房屋通常会被认定为个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

若房屋登记在双方名下，即便一方以婚前财产付首付，该房屋一般会被视为双方对房屋产权的约定，可认定为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产的分割原则处理。

若婚后用夫妻共同财产偿还房贷，那么共同还贷及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时未取得房屋产权的一方有权要求相应补偿。总之，婚前财产首付买房在法律上可行，但要注意保留好相关出资凭证，明确房屋产权归属，避免日后产生纠纷。

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