房贷可以贷款的年限，主要与借款人年龄、房龄、土地使用年限等因素有关，借款人年龄越大，可贷款年限越短；房龄越大，可贷款年限越短；土地使用年限越短，可贷款年限越短。

建议参考：

1、借款人年龄：借款人年龄越大，身体状况和还款能力可能会下降，银行可能会限制贷款年限，银行会要求借款人年龄加上贷款年限不超过 70 岁。

2、房龄：房龄越大，房屋的价值可能会下降，银行可能会限制贷款年限，银行会要求房龄加上贷款年限不超过 40 年。

3、土地使用年限：土地使用年限是指土地的使用期限，土地使用年限越长，房屋的价值可能会越高，银行可能会限制贷款年限，银行会要求土地使用年限加上贷款年限不超过 50 年。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

小编总结：

房贷可以贷款的年限，主要与借款人年龄、房龄、土地使用年限等因素有关，在申请房贷时，借款人应该根据自己的实际情况，选择合适的贷款年限，借款人应该注意房贷利率的变化，以及提前还款的规定，以免给自己带来不必要的损失。