你是不是也正在为买房发愁？看中了一套心仪的二手房，房东态度也不错，价格也谈得差不多了，结果一问首付——懵了。“二手房首付一般付多少？”这个看似简单的问题，背后其实藏着不少门道，别急，今天我就用一个专业律师的视角，带你把这个问题掰开揉碎，讲个明明白白。

首先得明确一点：二手房的首付比例并不是全国统一的，也不是房东说了算，而是由政策、贷款资质、房屋性质、购房者身份等多重因素共同决定的。

咱们先说最常见的普通住宅情况,全国大部分城市执行的是“认房又认贷”政策，什么意思呢？简单说，就是看你名下有没有房，以及有没有过贷款记录。

如果你是首套房，且名下无房无贷，那么在多数一二线城市，首付比例一般在30%左右，比如房子总价200万，那你至少要准备60万的首付款，这是目前最普遍的情况。

但如果你已经有房，或者有过房贷记录，那情况就不一样了，在很多城市，二套房的首付比例会提高到40%~60%不等，一线城市甚至更高，比如北京、上海，非普通住宅的二套房首付可能直接上浮到70%，这时候，同样的200万房子，你可能得准备140万现金，压力可想而知。

还有一个容易被忽略的点：房屋性质，有些二手房属于“非普通住宅”，比如面积过大（超过144㎡）、容积率过低、地段属于高端区域等，这类房子的首付比例也会相应提高，银行审批也更严格。

购房者的征信、收入流水、工作稳定性也会影响贷款审批，间接影响你能贷多少、要付多少首付，银行不是慈善机构，它要看你还款能力，如果你收入不稳定，哪怕政策允许30%首付，银行也可能要求你多付一些，降低风险。

还有人问：“能不能少付点首付，比如20%？”理论上，在部分城市或特殊政策支持下（比如人才购房补贴、首套刚需支持），确实有20%首付的案例，但非常少见，且对购房资格要求极高。绝大多数情况下，30%是底线。

这里特别提醒一点：千万别轻信“零首付”“低首付”这类宣传，很多所谓的“零首付”其实是通过做高合同价、虚假评估等方式套取银行贷款，这属于违法行为，一旦被查，不仅贷款会被收回，还可能面临法律责任。作为律师，我必须严肃告诉你：这种操作风险极高，得不偿失。

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建议参考：

在准备二手房交易前,建议你先做三件事：

1. 查清自己的购房资格和贷款资质，去当地房管局或通过官方平台确认自己是“首套”还是“二套”；
2. 提前去银行做个预审，了解自己能贷多少，避免签了合同却贷不下款的尴尬；
3. 和中介、房东坦诚沟通首付和贷款时间，确保交易流程顺畅，避免因资金问题违约。

首付不是越少越好，而是要在政策允许、银行认可、自身承受范围内找到最优解。

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相关法条参考：

1. 《民法典》第六百六十七条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2. 《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕26号）：明确首套房、二套房的最低首付比例标准，各地可结合实际进行调整。
3. 《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等条件（虽针对新房，但体现国家对房地产交易资金监管的重视）。

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小编总结：

“二手房首付一般付多少？”没有标准答案，但有清晰逻辑。它不是房东定的，也不是中介说了算，而是由政策、房屋属性、个人资质共同决定的。首套房30%、二套房40%-70%，这是当前主流区间。别被“低首付”诱惑，合规才是长久之计。买房是大事，首付更是关键一步，搞清楚规则，量力而行，才能真正安家安心。专业的事，交给专业的人，别让一时冲动，换来半生压力。

二手房首付一般付多少？这个问题90%的人都搞错了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。