在上海这样繁华的大都市，买房是很多人的梦想。然而，当选择做包装贷款来实现购房时，大家都很关心贷款多久能够下来。接下来，让我们一起深入探讨这个问题。

一、上海买房做包装贷款多久下来

首先要明确的是，包装贷款本身是一种违规甚至违法的行为，不建议您采用这种方式。但就正常的贷款流程而言，从提交申请到最终放款，时间通常会受到多种因素的影响。

银行对于贷款申请的审批流程较为严格和复杂。一般来说，包括对申请人的信用状况、收入情况、负债情况等进行详细审查。如果申请人提供的资料齐全、准确，且符合银行的要求，审批时间可能在 1-2 周左右。但如果资料存在问题，或者需要进一步核实，审批时间可能会延长到 3-4 周，甚至更长。

另外，房产评估也是一个重要环节。评估机构需要对所购房产进行价值评估，这一过程通常需要 1-2 周的时间。

在审批通过后，还需要办理抵押登记等手续，这也需要一定的时间，大概 1-2 周。

综合来看，在上海正常购房贷款，从申请到放款，整个流程可能需要 4-8 周的时间。但需要强调的是，具体时间仍需根据个人情况和银行政策而定。

二、上海买房贷款审批的关键因素

1. 信用记录：银行会重点查看申请人的信用报告，包括过往的贷款还款记录、信用卡使用情况等。如果存在逾期还款等不良信用记录，可能会影响贷款审批的速度和结果。

2. 收入稳定性：稳定且足够的收入是银行判断申请人还款能力的重要依据。银行通常要求申请人提供流水、纳税等材料来证明收入情况。

3. 负债水平：如果申请人已有较多的，如其他未还清的贷款、信用卡欠款等，银行可能会认为其还款压力较大，从而影响贷款审批。

4. 购房目的和房产情况：银行会考虑购房的目的是自住还是投资，以及所购房产的位置、价值、房龄等因素。

5. 政策变化：政府的房地产政策和金融政策的调整也可能对贷款审批产生影响。

三、上海买房贷款的注意事项

1. 提前规划：在决定购房并申请贷款前，应提前了解自己的财务状况和信用情况，做好充分的准备。

2. 选择合适的银行：不同银行的贷款政策和利率可能有所不同，应根据自己的需求进行选择。

3. 注意：在签订贷款合同前，务必仔细阅读合同条款，了解各项费用、还款方式、违约责任等内容。

4. 保留相关：在贷款申请过程中，要保留好所有与贷款相关的文件和证据，以备不时之需。

总之，在上海买房申请贷款是一个复杂的过程，需要申请人做好充分的准备和规划。同时，要遵守和银行规定，以确保贷款申请的顺利进行。以上内容仅供参考，具有特殊性与专业性，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。