在如今的房地产市场中，动迁房是一个备受关注的话题。很多人可能会好奇，为什么动迁房不能贷款呢？这背后有着一系列复杂的原因。

一、动迁房为什么不能贷款

动迁房不能贷款的一个重要原因是其产权性质较为特殊。动迁房在初始阶段，往往产权并不明晰，可能存在一些法律上的限制和不确定性。这使得银行在评估风险时，难以确定其价值和可处置性。

另外，动迁房的交易市场相对不够活跃。缺乏成熟的交易机制和稳定的价格评估体系，导致银行难以准确判断其市场价值，从而增加了贷款风险。

而且，动迁房的质量和配套设施可能不如商品房完善。这也会影响银行对其作为抵押物的度，因为在出现违约情况时，可能难以顺利变现。

二、动迁房贷款的限制条件

动迁房贷款并非完全不可能，但通常会有严格的限制条件。例如，有些地区规定动迁房必须取得完全产权一定年限后，才能够申请贷款。

同时，对于动迁房的位置、面积、房龄等因素，银行也会有严格的要求。位置偏远、面积过小或者房龄过长的动迁房，可能不符合贷款的条件。

此外，人的信用状况和还款能力也是重要的考量因素。即使动迁房满足其他条件，如果借款人信用记录不佳或者收入不稳定，也难以获得贷款批准。

三、动迁房贷款的替代方案

对于那些想要购买动迁房但无法获得银行贷款的人来说，并非没有其他。一种常见的替代方案是通过借贷。但需要注意的是，民间借贷的利率可能较高，风险也相对较大。

还可以尝试与卖方协商分期付款的方式。但这需要双方建立足够的信任，并签订详细的来双方的权益。

另外，一些地方政府或金融机构可能会推出针对动迁房的特殊贷款政策或补贴项目，需要密切关注相关信息，以便及时抓住机会。

总之，动迁房贷款问题涉及多个方面的因素。在考虑购买动迁房时，一定要充分了解相关政策和规定，谨慎做出决策。以上内容仅供参考，房地产交易具有复杂性和专业性，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。