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网贷逾期被起诉，唯一住房真的会被拍卖吗？

因为一时周转不开,借了网贷，结果逾期了，催收电话一个接一个，甚至收到了法院传票，对方要起诉你，还扬言要查封、拍卖你的房子——可那是你唯一的住房啊！一瞬间，天都塌了，你开始担心：“难道我真的会因为欠几千、几万块的网贷，失去唯一的栖身之所？”

别急,今天咱们就来聊聊这个让人揪心的问题：网贷逾期起诉唯一房产，到底会不会被执行拍卖？

我们得明确一个核心前提：法律保护的是“基本居住权”，也就是说，国家不会因为你欠钱，就让你流落街头，我国《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》里都明确提到：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

注意，关键词是“生活所必需”，这意味着，如果你名下只有一套房产，且面积适中、位置普通，没有豪华装修或奢侈配置，这套房通常会被认定为“唯一住房”，在执行阶段是受到保护的。

但！这并不等于你高枕无忧。

法院在执行时会综合考量多个因素。

这套房子是不是真的“唯一”？你名下有没有其他房产，哪怕是在农村的宅基地？
房屋面积是否明显超出生活所需？比如你名下有一套200平的大平层，远超当地人均居住标准，那法院可能认为它“非必需”，即使唯一，也可能被执行。
你是否有逃避债务的嫌疑？比如在欠款后突然把其他财产转移，只留下一套房“保命”？
是否有其他可供执行的财产？如果你有车、有存款、有收入，法院会优先执行这些。

更关键的是：查封≠拍卖，很多借款人一听到“房子被查封”就慌了，以为马上要被赶出去，查封只是限制你买卖、过户，不影响你继续居住。只有在满足特定条件时，法院才会启动拍卖程序。

举个真实案例：张某因网贷逾期被起诉，名下唯一住房被查封，法院调查后发现，该房产位于郊区，面积80平，无其他财产，最终裁定：可以查封，但不得拍卖，保障其基本居住权，但张某的工资账户被依法冻结，按月扣划部分收入用于偿还债务。

真正决定你房子命运的，不是“你欠了网贷”，而是“你是否还有其他履行能力”以及“房屋是否真正属于生活必需”。

给正在焦虑中的你几点建议参考：

别逃避，积极应诉，收到传票不要装死，出庭说明情况，提供房产证明、收入证明、家庭负担等材料，争取法院理解。
主动协商还款，很多网贷平台在进入执行阶段前，愿意接受分期或减免方案。与其等到房子被查封，不如早点谈和解。
保留证据，房产证、水电缴费单、居住证明等，都是证明“唯一住房”的关键材料，务必保存好。
警惕“套路”，有些催收公司会恐吓你说“房子马上要拍卖”，这往往是施压手段，不要被吓住而做出错误决定。

相关法条参考：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条：
“人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：……（二）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（三）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用……（五）被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。”
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：
明确了在三种例外情形下，即使房屋是“唯一住房”，也可以执行：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；
（三）被执行人名下的房屋超过当地廉租住房保障面积标准，且申请执行人同意按照市场价提供临时住房或补偿租金差额。

小编总结：

网贷逾期不可怕，可怕的是无知和恐慌，面对起诉，不要被“唯一房产将被拍卖”的恐吓压垮。法律的底线是保障人的基本生存权，不会因为你一时经济困难就剥夺你的住所，但你也别心存侥幸，积极面对、诚实沟通、依法维权，才是走出困境的正道。房子可以保住，但信用和责任，更值得你去守护。

网贷逾期被起诉，唯一住房真的会被拍卖吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。