一、什么是银行房贷逾期？

银行房贷逾期是指借款人未按照合同约定的时间和金额偿还贷款的情况。银行房贷是按月偿还的，如果借款人在约定的还款期限内未能按时还款或者还款金额不足，就会导致逾期。

二、银行房贷逾期会有什么后果？

1. 信用记录受损：银行房贷逾期会影响借款人的信用记录，降低信用评级，从而影响借款人未来的借贷和信用卡申请。

2. 滞纳金：银行通常会对逾期的贷款收取一定比例的滞纳金，这将增加借款人的还款负担。

3. 逾期罚息：银行也会根据逾期的天数收取一定比例的逾期罚息，这将增加借款人的还款成本。

4. 诉讼风险：如果借款人长期逾期不还款，银行可能会采取法律手段追偿，包括起诉借款人、强制执行等。

5. 房屋被强制拍卖：在极端情况下，银行可能会将逾期的房产进行强制拍卖来清偿贷款。

三、银行如何计算房贷逾期？

银行通常会根据逾期的天数和逾期金额来计算逾期费用。具体计算 如下：

1. 逾期天数：银行一般会将逾期的天数分为不同档次，比如130天、3160天、6190天等。不同的逾期天数对应不同的逾期费用。

2. 逾期金额：逾期金额指的是借款人未按时还款的金额。银行会根据逾期金额的大小来计算逾期费用的比例。

3. 滞纳金：滞纳金是逾期的基本费用，通常是逾期金额的一定比例，比如1%5%不等。

4. 逾期罚息：逾期罚息是根据逾期金额和逾期天数来计算的，通常是逾期金额乘以日罚息率再乘以逾期天数。

四、如何避免银行房贷逾期？

1. 提前规划还款：在贷款之前就要制定合理的还款计划，确保能够按时还款。

2. 控制消费：避免盲目消费，确保有足够的资金用来还款。

3. 紧急预案：如果出现还款困难，及时与银行沟通，协商制定合理的还款计划。

4. 提高收入：可以通过增加工作时间、副业等方式来增加收入，确保有足够的资金用来还款。

银行房贷逾期会给借款人带来诸多不良后果，因此借款人务必要慎重对待还款问，避免逾期发生。如果确实出现还款困难，要及时与银行沟通，并寻求合理的解决方案。只有做到及时还款，才能保障自己的信用记录和财务安全。