生活中难免会遇到亲友或他人的情况，可当对方到期不还钱，且名下有房产时，许多人会感到既无奈又困惑，不知道该如何通过合法维护自己的权益。其实，只要掌握正确的法律流程和方法，即使对方有房产，也能合理地追讨欠款。本文将详细为大家介绍遇到借钱不还有房子的情况该怎么办，并解答相关的热门问题，帮助大家清晰了解维权步骤。

一、借钱不还有房子怎么办

当遇到借钱不还且对方有房产的情况时，债权人可通过以下合法步骤维护权益：

1. 固定债权：首先要收集并整理借贷关系存在的证据，包括、、转账记录、聊天记录、通话录音等。这些证据需能清晰体现借款金额、借款时间、还款约定等关键信息，确保债权的合法性和明确性。

2. 尝试协商解决：在采取法律手段前，可主动与人沟通，说明其不还钱的后果，并提出合理的还款方案，如分期还款或用房产抵债（需签订正式抵债协议并办理过户手续）。若债务人有还款意愿，协商解决能节省时间和成本。

3. 提讼并申请财产保全：若协商无果，债权人应向有管辖权的法院提起民事诉讼。在起诉的可向法院申请对债务人的房产进行财产保全，防止其在诉讼期间转移、变卖房产，确保后期判决能够顺利执行。申请财产保全需提供房产信息（如房产证号、地址等）及担保。

4. 拿到判决后申请强制执行：法院判决生效后，若债务人仍不履行还款义务，债权人可向法院申请强制执行。法院会依法对被保全的房产进行评估、拍卖，拍卖所得款项在扣除相关费用（如诉讼费、执行费、评估费等）后，将优先用于偿还债权人的欠款。若房产拍卖款不足以清偿全部债务，债权人仍可要求债务人偿还剩余部分。

二、债务人有房产但不还钱如何起诉

起诉有房产却不还钱的债务人，需严格按照法律程序进行，具体步骤如下：

1. 确定管辖法院：根据《民事诉讼法》规定，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。若借款合同中约定了管辖法院，则按约定执行。债权人需向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据材料。

2. 准备起诉材料：起诉状应写明原告和被告的基本信息（姓名、身份证号、住址、联系方式等）、诉讼请求（要求偿还的本金、、等）、事实与理由（详细说明借款经过、还款情况及对方不还钱的事实）。需附上证据清单，包括借条、转账凭证、债务人房产信息（可通过或法院调查获取）等。

3. 法院立案与审理：法院收到起诉材料后，会在7日内审查是否符合立案条件。符合条件的，将予以立案并通知双方开庭时间。庭审过程中，债权人需出示证据证明借贷关系和债务人未还款的事实，债务人则可进行答辩。若债务人经传票传唤无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决。

4. 申请强制执行：判决生效后，债务人仍不履行义务的，债权人需在判决生效后2年内向法院申请强制执行。申请时需提交强制执行申请书、生效判决书、债权人身份证明等材料。法院受理后，将依法对债务人的房产采取查封、评估、拍卖等执行措施。

三、唯一住房可以强制执行吗

许多债务人认为自己只有一套住房，法院不会强制执行，这种观点是错误的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，唯一住房在特定条件下是可以被强制执行的：

1. 被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋：例如，债务人的子女名下有房产可供其居住，那么债务人的唯一住房可能被执行。

2. 执行依据生效后，被执行人逃避债务转让其名下其他房屋：若债务人在判决生效后为逃避还款而转移其他房产，仅剩一套住房的，法院可强制执行该唯一住房。

3. 申请执行人按照当地廉租住房面积为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金：这是实践中最常见的情况。债权人只需为债务人及其家属提供一定期限的租金保障（通常5-8年），或从房产拍卖款中预留相应租金，法院即可依法拍卖唯一住房。

需要注意的是，法院在强制执行唯一住房时，会综合考虑被执行人的实际生活需求，保障其基本居住权，但这并不意味着唯一住房绝对不能执行。债权人可在申请强制执行时，向法院说明情况并提供相关依据，推动执行程序的进行。

综上所述，当遇到借钱不还有房子的情况时，债权人可通过固定证据、协商、诉讼、申请强制执行等步骤维护权益，即使是债务人的唯一住房，在符合法律规定的条件下也可被执行。在整个过程中，建议债权人保留好所有相关证据，必要时咨询专业律师，以确保维权行动的合法性和有效性。以上内容仅供参考，具有特殊性，如有疑问建议本站免费问律师，获取更专业的帮助。