在婚姻关系中，是一个重大的决定，而涉及到书公证以及房产的处理更是复杂且关键的问题。这不仅关系到夫妻双方的权益，还可能影响到家庭的未来。相信您对这个话题充满了疑问和关注，接下来就让我们深入探讨。

一、议书公证后房产如何处理

离婚协议书公证后，房产的处理方式主要取决于离婚协议中的约定。如果协议明确规定房产归一方所有，那么另一方通常需要配合办理相关的产权变更手续。比如，需要提供必要的身份证件、房产证等材料，前往房产管理部门进行变更登记。

若房产为夫妻双方共同共有，且协议中约定出售房产并分割所得款项，那么双方需要共同寻找买家，协商出售价格和相关事宜。在交易过程中，要按照法律规定缴纳相应的税费。

另外，如果房产存在贷款未还清的情况，处理起来会相对复杂。可能需要先还清贷款，解除银行的抵押权，才能进行产权变更或者出售。如果双方无力一次性还清贷款，可以协商由一方继续偿还贷款，并在房产价值中相应扣除。

二、房产公证的注意事项

在进行离婚后房产公证时，有一些重要的注意事项需要了解。首先，公证的内容必须真实、合法、有效。离婚协议中关于房产的约定应当清晰明确，避免模糊不清或者存在歧义。

其次，公证申请应当由夫妻双方共同提出，如果一方无法到场，需要提供合法的授权委托书。同时，提供的相关证明材料必须齐全、准确，包括身份证、结婚证、房产证、购房合同等。

此外，公证机构会对申请进行严格审查，夫妻双方应当如实陈述情况。如果发现提供虚假材料或者隐瞒重要事实，公证将无法进行，甚至可能承担相应的法律责任。

三、分割的法律规定

我国法律对于产分割有着明确的规定。一般来说，如果房产是夫妻一方婚前购买且登记在其名下，通常认定为个人财产，不进行分割。但如果婚后共同还贷，对于共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。

如果房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，原则上都属于夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方的贡献大小、子女抚养情况、过错程度等因素。如果房产是由一方父母出资购买并登记在其子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产。

总之，离婚房产的分割需要综合考虑多种因素，遵循法律规定和公平原则。

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