你是不是正在为买完房却不知道下一步该做什么而发愁？又或者，你准备把房子转给父母、子女，甚至赠与亲友，却一头雾水，不知道从哪下手？别急，今天咱们就来把“房子过户需要什么手续”这件事，掰开揉碎，讲个明白。

很多人以为,签完合同、付完钱，房子就是自己的了，其实不然。真正完成产权转移的标志，是“过户”这一步，只有完成了过户，房产证上的名字才会变更，法律上才算真正拥有这套房子。

房子过户到底需要哪些手续呢？别急，我来一步步告诉你。

---

先搞清楚：过户分哪几种情况？

过户不是千篇一律的,不同情况，手续也不同，常见的有三种：

1. 买卖过户：最常见的，一手交钱一手交房。
2. 赠与过户：父母把房子送给子女，或亲戚之间无偿转让。
3. 继承过户：原房主去世后，继承人依法继承房产。

今天我们重点讲最常见的——买卖过户，因为这是大多数普通人会遇到的情况。

---

买卖过户，到底要准备哪些材料？

基础证件不能少

• 买卖双方身份证原件及复印件
• 房屋产权证（不动产权证）
• 房屋买卖合同（最好是网签备案过的）
• 如果是共有房产,共有人需到场并签字同意
• 如果是贷款买房,还需提供银行同意函或贷款结清证明

税费清单要清楚

别以为只付房款就完事了,过户还要交税！常见的有：

• 契税：买方承担，税率1%-3%（根据面积、是否首套房等浮动）
• 增值税及附加：卖方承担，满两年可免
• 个人所得税：卖方承担，满五唯一可免
• 登记费：80元/套，双方都可能涉及

提醒一句：税费能省则省，关键看房子是否“满五唯一”或“满两年”，这直接决定你能省下几万块！

---

过户流程，四步走稳不踩坑

第一步：签合同 + 网签备案

买卖双方协商一致后,签订正式购房合同，并在房管局做网签备案，这一步是为了防止一房多卖，也是后续贷款和过户的前提。

第二步：资金监管（强烈建议）

尤其是大额交易,千万别直接把钱打给卖家，建议通过银行或第三方做“资金监管”，钱先存进去，等过户完成再释放。安全第一，别因小失大。

第三步：缴税 + 审核材料

带着所有材料去不动产登记中心,工作人员会审核资料，然后通知你去税务窗口缴税，现在不少城市已经实现“一窗受理”，效率高了不少。

第四步：办理产权转移登记

缴完税,就可以正式申请过户了，登记完成后，大概3-5个工作日，新的不动产权证就能拿到手，名字已经变成你的了！

---

特殊情况要注意！

• 贷款买房：必须先办抵押登记，银行要在房产证上“加名字”（其实是抵押权人），等你还清贷款才能解除。
• 房子有查封或抵押：必须先解封、解押，否则无法过户。
• 委托代办：如果本人不能到场，必须做公证委托，否则窗口不认。

---

✅ 建议参考：过户前，这5件事一定要做

1. 查清产权：去不动产登记中心查档，确认房子有没有抵押、查封、共有等情况。
2. 核实卖家身份：确保是真正的产权人，防止冒名顶替。
3. 确认户口迁移：尤其学区房，一定要约定卖家何时迁出户口，写进合同。
4. 保留所有凭证：合同、收据、缴税单、登记回执，统统留好，日后维权用得上。
5. 提前预约：现在很多城市要网上预约办理时间，别白跑一趟。

---

📚 相关法条参考（别嫌枯燥，关键时刻能救命）

• 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：
  “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”
  ——也就是说，不过户，房子法律上就不属于你！

• 《不动产登记暂行条例》第十四条：
  “因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

• 《契税法》第一条：
  “在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”

---

说到底,房子过户不是小事，也不是签个字就完的流程，它是一套严谨的法律程序，牵涉产权、税务、资金安全等多个环节。手续看似繁琐，但每一步都在保护你的合法权益。

✅过户是产权转移的最后一步，必须完成
✅材料要齐全，税费要算清，流程要走对
✅别怕麻烦，前期准备越充分，后期越省心

如果你是第一次办过户,建议找个靠谱的中介或律师陪同办理，花点小钱，省心又安心，毕竟，房子是普通人一辈子最大的资产，手续再复杂，也值得你认真对待。

别让“我以为”变成“我后悔”，把房子过户的每一步走稳，才是对自己最大的负责。

房子过户到底要走哪些流程？手续复杂吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。