你有没有在买房时听过“经济适用房”这个词？是不是总觉得它听起来像是“便宜房”“保障房”的代名词，但又搞不清它到底是什么性质、谁能买、买了之后能不能转手？咱们就来把“什么是经济适用房”这个话题掰开揉碎,讲个明明白白。

先说结论：经济适用房不是商品房，也不是廉租房，它是国家为解决中低收入家庭住房困难而推出的一种政策性住房，它由政府主导建设或提供土地支持，价格远低于同地段的商品房,但购买和使用都有一套严格的限制条件。

很多人误以为“经济适用房=便宜房=谁都能买”，这就大错特错了。它的“经济”指的是价格实惠，“适用”指的是满足基本居住需求，而不是“随便适用”，换句话说，这类房子不是市场自由交易的产物，而是政府“定向投放”的民生工程。

什么样的人能买？申请经济适用房需要满足几个硬性条件：

• 家庭人均收入低于当地规定的中低收入标准；
• 在当地无房或住房面积严重不足；
• 具有本地户籍或符合居住年限要求（部分城市对外来务工人员也开放）；
• 未享受过其他住房保障政策。

经济适用房从购买之日起，通常5年内不得上市交易，如果想卖，必须先补交土地出让金和相关税费，将房屋性质转为“完全产权商品房”，否则只能由政府优先回购，这也是为什么很多人买了之后才发现“想卖卖不出去”的原因。

更关键的是，经济适用房的产权是“有限产权”——你拥有居住权和部分所有权，但不能随意抵押、出租或继承，有些城市甚至规定，出租会被取消资格并收回房屋，千万别把它当成投资工具,否则可能得不偿失。

说到这里，你可能会问：那它和公租房、共有产权房有什么区别？

• 公租房：只租不售，租金极低，完全由政府持有产权；
• 共有产权房：你和政府共同持有产权，未来可逐步购买剩余份额；
• 经济适用房：你拥有全部房屋所有权，但土地是划拨的,产权受限。

如果你是刚毕业的年轻人、新市民，或者家庭收入不高但又有稳定工作，经济适用房确实是一条“上车”的可行路径，但前提是，你得符合资格,且能接受它的种种限制。

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建议参考：

如果你正在考虑申请经济适用房，务必先查询当地住建部门发布的最新政策，不同城市的标准差异很大，比如北京、上海的门槛就比二三线城市高得多，要警惕“代办资格”“内部渠道”等诈骗信息——经济适用房申请全程公开透明，不存在“花钱就能办”的操作空间。建议提前准备收入证明、房产查询记录、户口本等材料，并保持信用良好,以免因小失大。

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相关法条参考：

1. 《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）

   • 第二条：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
   • 第三十条：经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

   第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。

3. 各地《住房保障条例》或《经济适用住房管理实施细则》（如《北京市经济适用住房管理办法》）均有细化规定。

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小编总结：

“什么是经济适用房”？它不是谁都能买的便宜房，而是一份沉甸甸的民生承诺，它为真正需要的人提供了安身立命的机会，但也伴随着严格的规则和长期的限制。如果你符合条件，它可能是你人生第一套房的“跳板”；但如果你图便宜、想炒房，那这条路注定走不通，买房是大事，政策是红线，搞清本质，理性选择，才能真正“住有所居”。房子是用来住的，不是用来赌的。

经济适用房到底是什么？普通人能买吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。