最近朋友小李看中了一套心仪已久的房子,眼看就要签合同了，却突然犹豫起来：“买房子过户到底要花多少钱？”他一脸困惑地问我，像小李这样的购房者不在少数——大家都关注房价本身，却常常忽略了过户环节的隐性成本，咱们就来掰扯清楚这个问题，帮你把这笔账算得明明白白。

“买房子过户多少钱”这个问题，没有一个固定的数字，因为它受多个因素影响：房屋性质（新房还是二手房）、所在城市、房屋面积、是否满五唯一、买方是否首套房等等，但我们可以拆解一下，过户过程中主要涉及的费用有哪些？

契税：买方承担，差别可不小

契税是过户中最关键的一项,由买方缴纳，税率根据房屋情况浮动：

• 首套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率1.5%；
• 二套房：面积≤90㎡，税率1%；面积＞90㎡，税率2%；
• 三套及以上：统一3%。

举个例子：你买一套120㎡的二手房，总价300万，如果是首套房，契税就是300万×1.5%＝5万元；如果是二套房，就得交6万元。这一项差价，就可能高达1.5万！

增值税及附加税：卖方出，但常转嫁给买方

这项主要针对二手房,如果房子不满两年，卖方需缴纳增值税（5.3%左右，含附加税），比如房子卖300万，不满两年，增值税就是300万×5.3%≈9万元，虽然法律规定由卖方承担，但现实中，很多卖家会把这笔钱“算进房价”，最终还是买家买单。

如果房子满两年，免征增值税；满五年且唯一住房，还能免个税，这就是常说的“满五唯一”，能省一大笔！

个人所得税：卖方承担，但也有“转嫁”可能

卖方如果房子不是“满五唯一”，需要缴纳个税，通常是差额的20%或全额的1%，比如房子原价100万，现在卖300万，差额200万，20%就是40万！这显然太高，所以很多城市允许按1%核定征收，即300万×1%＝3万。

但注意：这笔税虽由卖方出，但议价时很可能被加到房价里，说白了，还是买家在承担。

登记费、印花税等“小钱”也不能忽视

• 不动产登记费：住宅类一般80元/套；
• 印花税：目前住宅买卖基本免征；
• 中介费：如通过中介，一般为成交价的1%-2%，这笔虽然不叫“过户费”，但属于交易必支出。

城市差异：北上广深和三四线，差的不只是房价

一线城市由于房价高,哪怕税率一样，实际支出也惊人，比如在上海，一套800万的房子，哪怕首套，契税也要12万起，而在三四线城市，同样税率，可能只需几千块。买房子过户多少钱”，必须结合当地政策和房价水平来看。

---

📌 建议参考：过户前务必做这三件事！

1. 查清房屋产权状态：是否抵押、查封、共有？避免过户卡壳；
2. 确认“满五唯一”资格：能省则省，尤其是个税和增值税；
3. 和卖家明确税费承担方式：白纸黑字写进合同，防止后期扯皮。

别让“过户费”变成“意外支出”，提前规划，才能安心入住新家。

---

📚 相关法条参考：

• 《中华人民共和国契税法》第三条：
  契税税率为百分之三至百分之五，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

• 《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）：
  个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；购买2年以上（含2年）的，免征增值税。

• 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）：
  对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

---

✍️ 小编总结：

“买房子过户多少钱”，看似简单，实则暗藏玄机，它不只是一个数字，而是一套需要精算的“成本公式”。契税、增值税、个税、登记费……每一项都可能影响你的最终支出。别只盯着房价，过户成本同样关键，提前了解政策、核实房屋资格、明确税费分担，才能真正做到“买房不踩坑”。

省下的过户费，就是你多赚的装修钱。下次再问“过户要多少钱”，你就能自信地说：我知道！

买房子过户多少钱？这笔账你真的算清楚了吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。