离婚是人生中的一件大事，涉及到许多法律和财务问题。其中，房产和子女监护权的处理是离婚过程中最令人头疼的事情之一。本文将详细探讨离婚时房产和子女监护权的处理方式，帮助您了解相关法律规定和实务操作。

一、离婚需要建房吗小孩怎么办

在我国，离婚时对房产的分割一般遵循以下原则：

婚前个人财产归个人所有：婚前个人购买的房产，不属于夫妻共同财产，离婚时归个人所有。

婚后共同购买的房产共同分割：婚后夫妻共同购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

特殊情况下可以酌情分割：如果一方婚前支付了首付款，或者对房屋进行了重大修缮或增值，法院可以酌情多分给该方。

对于子女监护权的处理，我国法律规定：

两周岁以下的子女，一般归母亲抚养；

两周岁以上未成年的子女，法院综合考虑子女的年龄、健康、实际需要、父母双方的经济能力和品德教育能力等因素，判决监护权归谁；

父母双方协议不能达成一致的，由法院判决。

二、离婚需要建房

离婚时，如果双方没有协议，法院在分割房产时可能有以下几种处理方式：

直接分割：如果房产可以分割而不影响使用，法院可以将房产直接分割给双方。

折价补偿：如果房产无法分割，但双方都想要，法院可以判决一方以折价款补偿另一方，取得房屋所有权。

拍卖分割：如果双方都不想要房产，或者无法折价补偿，法院可以拍卖房产，将拍卖所得款项分割给双方。

三、小孩怎么办

离婚时，子女监护权的处理往往是最棘手的问题。法院在判决监护权时，会综合考虑以下因素：

子女的年龄和健康状况；

子女的个人意愿；

父母双方的抚养能力；

父母双方的品德教育能力；

父母双方与子女的感情基础。

法院判决监护权后，另一方仍有探望子女的权利。探望权的行使方式和时间，由法院根据具体情况确定。

离婚时房产和子女监护权的处理是一项复杂且重要的法律事务。在处理过程中，建议当事人委托专业律师进行代理，以保障自身合法权益。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。