在房产交易中，离婚协议是保障双方合法权益的重要文件。但在某些情况下，夫妻双方在出售房屋时可能尚未办理离婚手续。那么，卖房时没有离婚协议该怎么办呢？

一、卖房时没有离婚协议怎么办

如果卖房时没有离婚协议，夫妻双方应当共同协商处理房屋出售相关事宜。主要有以下几种情况：

1. 双方一致同意出售房屋，并且对于房屋出售所得价款的分配达成一致意见。这种情况下，夫妻双方可以共同签署房屋买卖合同，并共同办理房屋过户手续。

2. 双方无法达成一致意见，则需要通过法律途径解决。夫妻一方可以向法院提起诉讼，要求分割夫妻共同财产，包括待售房屋。法院将根据夫妻双方的实际情况和房屋的价值进行判决。

3. 夫妻一方不同意出售房屋，另一方可以单独向法院提起诉讼，主张分割夫妻共同财产。法院会根据房屋的实际情况、夫妻双方的过错程度等因素进行判决。

二、卖房时一方不同意怎么办

如果一方不同意卖房，另一方可以向法院提起诉讼，要求分割夫妻共同财产。法院在判决分割时，会考虑以下因素：

1. 房屋的价值和市场行情

2. 夫妻双方的收入和经济状况

3. 夫妻双方的过错程度

4. 子女的利益

法院会综合考虑上述因素，作出公正的判决。

三、卖房时欠款未还清怎么办

如果卖房时房屋还有贷款未还清，夫妻双方应当共同协商处理贷款事宜。主要有以下几种情况：

1. 双方一致同意偿还贷款，并且对于贷款剩余部分的分配达成一致意见。这种情况下，夫妻双方可以共同偿还贷款，并共同办理房屋过户手续。

2. 双方无法达成一致意见，则需要通过法律途径解决。夫妻一方可以向法院提起诉讼，要求分割夫妻共同财产，包括贷款剩余部分。法院将根据夫妻双方的实际情况和贷款剩余金额进行判决。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议在本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。