我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租赁合同到期租户不搬怎么办,租赁合同到期怎么办?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

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租赁合同到期租户不搬怎么办

出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理:

(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。

出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。

如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

租赁合同到期不搬可否强制执行

租赁合同到期不搬可可以在提起诉讼之后申请强制执行，租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。

如果法院判决后，租客仍不自觉属于判决，不搬出的，可以向法院申请强制执行。

1、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。

因为法律规定基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。

2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。

但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。

所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。

3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制执行。

对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。

4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。

当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。

5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。

但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。

6、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。

具体的开庭时间要根据法官的安排。

如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。

但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。

判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。

具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。

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