房屋买卖与土地转让是常见的房地产交易行为，但在进行这些交易时，需要遵守相关法律法规，否则会面临法律风险。

首先，房屋买卖需要签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同是自愿订立的、双方或多方具有平等地位、协商一致、具有法律效力的民事法律行为。在房屋买卖合同中，应明确房屋的基本情况、价格、交付时间、交付方式、付款方式、违约责任等内容。同时，买卖双方应当在合同中明确约定房屋权属、房屋的使用权、房屋的质量状况等，以免发生纠纷。

其次，土地转让需要符合法律法规的规定。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地属于国家所有，土地的使用权可以依法取得。土地转让应当依法进行，未经批准或者未经备案的土地转让行为是违法的。此外，土地转让需要遵守土地用途规划、土地出让、土地收储等相关政策，否则也会面临法律风险。

最后，房屋买卖与土地转让还需要注意税务问题。根据《中华人民共和国土地增值税法》和《中华人民共和国个人所得税法》的规定，房屋买卖和土地转让都需要缴纳相应的税费。买卖双方应当按照相关规定履行税务义务，否则也会面临法律风险。

总之，房屋买卖与土地转让是需要遵守相关法律法规的行为。买卖双方应当在交易前了解相关法律法规，签订合法合规的合同，遵守税务规定，以免发生法律纠纷。

法律依据：

1.《中华人民共和国合同法》

2.《中华人民共和国土地管理法》

3.《中华人民共和国土地增值税法》

4.《中华人民共和国个人所得税法》