离婚涉及财产分配，其中房产的分割更是重中之重。本文将详细探讨起诉离婚时房子的分割规则，帮助您了解自己的权益。

一、起诉离婚房子怎么分

1. 协议分割：

如果双方协商一致，可以将房屋产权分割，一人享有全部产权，另一人获得等价的补偿。

2. 法院判决分割：

如果无法协商一致，法院将根据以下因素判决分割房产：

房屋的产权性质（婚前财产/婚后财产）

夫妻双方的实际贡献（购房、还贷、装修等）

夫妻双方的过错行为

子女及其他家庭成员的利益

二、起诉离婚房子归谁

婚前财产：婚前一方购买的房产，一般认定为个人财产，离婚时归产权人所有。

婚后财产：婚后一方或双方购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，离婚时可以分割。

三、起诉离婚房子怎么评估

法院在分割房产时，需要对房产进行评估，以确定其价值。评估方法包括：

政府评估：委托评估机构出具评估报告，有一定权威性。

市场评估：参考同类房产的市场售价，由双方委托中介机构或评估机构进行评估。

重置成本评估：按新建或重建房屋的材料、人工等成本进行评估。

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。