在离婚案件中，老宅的归属问题是一个常见的纠纷焦点。如果女方在离婚后霸占老宅不归还，男方可以采取以下措施来维护自己的合法权益：

一、离婚女方霸占老宅怎么办

1. 协商沟通：男方可以尝试与女方进行协商沟通，争取和平解决问题。可以通过沟通了解女方霸占老宅的原因，并提出合理的解决方案，避免矛盾激化。

2. 法律途径：如果协商沟通无果，男方可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求女方返还老宅。法院会根据老宅产权归属、离婚协议、双方经济状况等因素进行判决。

3. 行政途径：如果老宅属于保障性住房，男方可以向相关行政部门申请调解或援助。行政部门可以协助进行协调，督促女方返还老宅。

4. 强制执行：如果法院判决女方返还老宅，但女方拒不执行，男方可以向法院申请强制执行。法院会采取强制措施收回老宅，并交付男方。

二、离婚女方霸占老宅并要求房产过户怎么办

如果离婚女方霸占老宅并要求房产过户，男方可以采取以下措施：

1. 核实产权：男方应核实老宅的产权归属。如果产权属于男方，女方无权要求过户。

2. 审查离婚协议：查看离婚协议中是否有关于老宅归属的约定。若协议明确约定老宅归男方所有，女方无权过户。

3. 协商沟通：与女方进行协商沟通，说明老宅产权归属以及离婚协议约定，劝说女方放弃过户要求。

4. 法律途径：若协商沟通无效，男方可以向法院提起诉讼，要求确认老宅产权归属以及驳回女方的过户要求。

三、离婚后女方霸占老宅并出租怎么办

如果离婚后女方霸占老宅并出租，男方可以采取以下措施：

1. 收集证据：收集女方出租老宅的证据，如租赁合同、收据等。

2. 协商沟通：与女方进行协商沟通，要求女方停止出租老宅并返还房屋。

3. 法律途径：若协商沟通无效，男方可以向法院提起诉讼，要求女方停止出租并返还老宅。法院会根据证据情况和法律规定进行判决。

4. 行政途径：如果老宅属于保障性住房，男方可以向相关行政部门申请调解或援助。行政部门可以协助进行协调，督促女方收回出租房屋。

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