当夫妻关系面临破裂，伴侣在离婚前赠送房产的情况并不罕见。这种行为可能会对离婚财产分割产生重大影响。本文将详细探讨老公离婚前赠送房产的相关问题，并提供法律建议。

一、老公离婚前赠送房产怎么办？

1. 确定赠与的真实性：需要确定房产赠与是否真实有效。赠与必须符合《民法典》规定的要件，包括赠与人具有完全民事行为能力、意思表示真实、赠与标的物明确。

2. 区分赠与和债务：赠与与债务有本质区别。如果赠与是为了偿还债务，则不能认定为赠与，离婚时应作为共同债务处理。

3. 保全赠与证据：赠与房产涉及法律有效性问题，因此赠与人应做好证据保全工作，如赠与协议、银行转账记录、房产过户文件等。

4. 征得配偶同意：《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。老公离婚前赠送房产，原则上需要征得配偶同意。未经配偶同意，法院可能认定赠与无效。

5. 法院处理原则：如果赠与行为损害了配偶的合法权益，法院在离婚财产分割时可能会予以考虑。一般情况下，赠与的房产属于夫妻共同财产，但配偶可以主张损害赔偿或者要求分割赠与房产。

二、老公离婚前赠送房产给第三人怎么办？

如果老公在离婚前将房产赠与给了第三人，则情况更为复杂。

赠与行为无效：根据《民法典》规定，赠与人与受赠人在赠与行为发生后解除婚姻关系，赠与人请求撤销赠与的，法院应予支持。

恶意转移财产：如果老公赠与房产的行为是为了逃避债务或损害配偶利益，法院可能会认定为恶意转移财产，并撤销赠与。

保护配偶权益：离婚时，配偶可以主张撤销赠与，要求受赠人返还赠与的房产或折价补偿。

三、离婚后一方赠送房产怎么办？

如果一方在离婚后赠送房产给对方，则属于个人赠与行为。

赠与有效：离婚后，双方已解除婚姻关系，赠与行为不受婚姻法的限制。

赠与原因：赠与的原因可以是出于对对方的感恩、补偿或其他情感因素。

赠与协议：赠与房产时，建议签订书面赠与协议，明确赠与标的物、赠与原因等内容，以避免后续争议。

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