你是不是也经常听到身边的朋友说“我拿房子抵押，贷了几十万出来”，但自己却一头雾水：房本贷款到底能贷多少钱？凭啥别人能贷那么多，我就只能贷一点点？

今天我们就来聊聊这个话题——房本贷款能贷多少，从评估到额度，从流程到注意事项,一次性讲清楚！

---

什么是房本贷款？

所谓“房本贷款”，其实就是房产抵押贷款，就是借款人把名下的房产作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款，这类贷款因为有实物资产做保障，所以相对信用贷款更容易获批,而且额度通常也比较可观。

---

房本贷款到底能贷多少钱？

这是大家最关心的问题,我们直接上重点：

房本贷款的额度，主要取决于房屋的评估价值和银行的贷款成数比例（LTV）。

一般情况下，银行或贷款机构会先对房产进行评估，根据房屋的实际市场价、地段、产权情况等因素给出一个评估价，然后按照一定比例发放贷款，这个比例通常在50%-80%之间,具体要看以下几个因素：

1. 房屋类型：商品房、经济适用房、商住房等不同类型的房子,贷款额度不同。
2. 房屋面积与年限：老破小的房子评估价可能偏低,影响贷款金额。
3. 借款人资信状况：包括征信记录、收入水平、负债情况等。
4. 贷款用途：有些银行对经营性贷款、消费贷款的要求不同。
5. 地区政策：一线城市与三四线城市之间的政策和房价差异较大。

举个例子：

假设你的房子评估价是200万元，银行给的贷款成数是70%，那么理论上你可以贷出：
200万 × 70%= 140万元。

这只是一个理论值，实际放款还会受到其他因素影响，比如利率、还款方式、个人资质等。

---

房本贷款有哪些常见形式？

• 银行房产抵押贷款：利息低、额度高、审批严格。
• 消费金融公司/小额贷款公司贷款：门槛低、速度快、利率偏高。
• 公积金组合贷款：适合首套房购房者,利率优惠。
• 二押贷款：在已有房贷的基础上再次抵押，风险较高,额度有限。

选择哪种贷款方式,一定要结合自身需求和还款能力来判断。

---

建议参考

如果你正在考虑通过房本贷款解决资金问题,这里有几个实用建议送给你：

1. 提前了解自己的房产估值,可以通过正规评估机构或者银行提供的预估服务。
2. 不要盲目追求高额度，要量力而行,确保月供在可承受范围内。
3. 优先选择正规金融机构，避免被“黑中介”坑骗。
4. 保持良好的征信记录,这是决定贷款成败的关键。
5. 准备好相关材料，如房产证、身份证、收入证明等,提升贷款效率。

---

相关法律依据

为了让你更安心地办理房本贷款,这里附上几个重要的法律条文参考：

• 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。
• 《民法典》第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
• 《贷款通则》第二十三条规定：借款人应当如实提供贷款人要求的资料，配合贷款人的调查、审查和检查。

这些法律规定为房产抵押贷款提供了坚实的法律基础,也为借贷双方的权利义务划定了边界。

---

“房本贷款能贷多少”这个问题，并没有统一的答案，它是一个综合评估的结果，涉及到房产本身的价值、借款人的信用状况以及贷款机构的政策等多个方面。

如果你打算用房产抵押贷款，建议提前做好功课，多对比几家机构，合理评估自己的还款能力，避免陷入以贷养贷的恶性循环。

记住一句话：贷款不是救命稻草，而是财务规划的一部分，理性借贷,方能稳健前行。

房本贷款能贷多少？看完这篇你就明白了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。