当开发商拖欠借款时，债权人会面临巨大损失。如何最大程度地保障自己的权益，避免债务打水漂？

一、协商和解

与开发商进行协商，争取达成还款协议。根据开发商的实际情况，协商合理的还款方式和期限。

协商不成时，可考虑通过调解或仲裁的方式解决纠纷。

二、提起诉讼

若协商和调解均无法解决问题，债权人可以向法院提起诉讼，要求开发商履行还款义务。

在诉讼过程中，债权人应提供充分的证据证明开发商欠款事实和数额。

三、申请强制执行

法院判决后，开发商仍拒不执行的，债权人可以申请法院强制执行。法院会采取查封、扣押、拍卖资产等措施，以确保债务的履行。

四、破产清算

如果开发商资不抵债，无法偿还债务，债权人可以申请法院对开发商进行破产清算。在破产清算过程中，法院会对开发商的资产进行变卖，并按比例分配给债权人。

五、其他措施

除了上述途径外，债权人还可以采取以下措施保障自己的权益：

要求提供担保：在借款时要求开发商提供抵押物或保证人，以确保债务的偿还。

及时保全证据：妥善保管借款协议、还款凭证等证据，以备日后维权使用。

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