离婚财产分割时，房屋是常见的夫妻共同财产，分割时可能会面临是否要出售的问题。本文将详细探讨离婚财产分割时房屋处理的常见问题，以及相关的法律规定和解决方案。

一、离婚财产分割要卖房吗怎么办？

离婚财产分割时是否需要出售房屋，取决于以下因素：

房屋所有权归属：若房屋属于夫妻共同财产，则需要在分割财产时考虑；若房屋属于一方婚前财产或婚后一方个人财产，则另一方无权分割。

夫妻双方意愿：若夫妻双方均希望继续持有房屋，可协商确定一人取得房屋所有权，并对另一方进行补偿；或由双方继续共同持有房屋。

房屋价值：若房屋价值较高，分割时可能难以实现实物分割，此时可选择出售房屋并分割变卖所得。

经济条件：若夫妻双方经济条件较差，出售房屋分割所得可用于支付债务或补偿一方损失。

二、出售房屋进行财产分割需要注意什么？

房屋评估：出售房屋前，应委托专业评估机构对房屋进行价值评估，以确定合理售价。

税费问题：出售房屋需缴纳营业税、个人所得税等税费，应在分割财产时考虑。

房屋权属调查：出售房屋前，应做好房屋权属调查，确保房屋无抵押、纠纷等情况。

分割方式：出售房屋所得可按比例分割，或采用其他方式，如一方取得房屋所有权，另一方获得其他等价补偿。

三、不卖房，如何分割房屋所有权？

协议约定：夫妻可通过签订离婚协议明确约定房屋所有权归属，并办理产权变更手续。

法院判决：若夫妻无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决房屋所有权归属。

继续共同持有：若夫妻双方均希望继续持有房屋，可约定继续共同持有，并明确各自的权利和义务。

离婚财产分割时的房屋处理涉及多方面因素，需根据具体情况进行综合考虑。建议夫妻双方友好协商，以达成双方都能接受的分割方案。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。