在现实生活中，时涉及到房贷还清后的房屋分割问题，常常让许多人感到困惑和迷茫。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能影响到他们未来的生活。接下来，让我们深入探讨这个备受关注的话题。

一、夫妻还清后房屋怎么分割

当夫妻且房贷已经还清，房屋的分割方式主要取决于多种因素。首先，要看房屋是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方出资购买，且登记在该方名下，一般会被认定为该方的个人财产。但如果婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。

其次，如果房屋是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都被视为夫妻共同财产。在分割时，原则上是平均分配，但会考虑双方的实际情况，比如对家庭的贡献大小、有无过错、抚养子女的情况等。

另外，如果夫妻双方能够协商一致，按照协商的方案进行分割是最为便捷的。协商不成的，则需要通过法院判决来确定分割方式。法院可能会采取实物分割，即直接将房屋分给一方，由该方给予另一方相应的补偿；也可能会进行变价分割，将房屋出售后，双方按照比例分配所得款项。

二、夫妻分割的税务问题

在夫妻离婚进行房产分割时，税务问题也是需要关注的重要方面。对于个人因房屋产权过户手续，不征收个人所得税。但如果涉及到房屋的出售，可能会产生增值税、个人所得税等税费。

增值税方面，如果房屋取得时间未满两年，出售时需要缴纳增值税；满两年则免征。个人所得税方面，如果是家庭唯一住房且取得时间满五年，出售时免征；否则需要按照规定缴纳。

此外，不同地区对于房产分割的税务政策可能会有所差异，在具体操作时，需要详细了解当地的相关规定。

三、夫妻产分割的法律程序

夫妻离婚房产分割需要遵循一定的法律程序。首先，双方应当就房产分割问题进行协商，并签订书面协议。如果协商不成，一方可以向法院提起，并请求对房产进行分割。

在诉讼过程中，双方需要向法院提供相关证据，如购房合同、房产证、还款记录等，以证明房屋的购买情况、产权归属以及还款情况等。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行审理，并作出判决。

需要注意的是，在房产分割过程中，如果存在隐匿、转移财产等行为，另一方有权要求多分财产。

总之，夫妻离婚房贷还清后的房屋分割是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理过程中，应当遵循法律规定，尊重双方的权益，通过合理的方式解决纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。