在婚姻生活中，房产问题常常是一个备受关注且复杂的议题。特别是对于婚前按揭购买的商品房，婚后夫妻共同还贷的情况，在如何进行分割，更是容易引发争议和困扰。这不仅涉及到财产的分配，更关系到夫妻双方的权益和未来的生活。下面，我们就来深入探讨一下这个问题。

一、婚前按揭商品房婚后共同还贷时如何分割

首先，婚前一方支付首付款并办理了按揭贷款，婚后夫妻共同还贷，离婚时，该房屋的归属通常会按照以下原则进行处理。如果双方能够协商达成一致，那么按照协商的结果执行。如果协商不成，法院一般会判决房屋归产权登记一方所有。

对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，产权登记一方需要向另一方进行补偿。共同还贷部分通常比较容易计算，就是夫妻双方婚后共同偿还贷款的本息之和。而房屋增值部分的计算则相对复杂，需要根据房屋的市场价值、购买价格、还款情况等因素综合考量。

值得注意的是，如果婚后房屋有进行装修、扩建等，对于这部分的价值也应当予以合理分割。

二、婚前按揭房离婚分割的相关法律规定

我国的婚姻法及相关司法解释对于婚前按揭房时的分割有着明确的规定。这些规定旨在保障夫妻双方的合法权益，确保分割的公平合理。

例如，《婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

了解这些法律规定，对于夫妻双方在处理分割问题时具有重要的指导意义。

三、如何保障自己在婚前按揭房分割中的权益

在面临婚前按揭房可能的离婚分割时，夫妻双方都应当提前做好准备，以保障自己的合法权益。

一方面，要保存好相关的证据，如购房合同、贷款合同、还款凭证、装修发票等。这些证据能够清晰地反映出房屋的购买、还贷以及增值等情况。

另一方面，如果对房屋的归属和分割存在疑虑或担忧，可以提前咨询专业，制定合理的财产规划方案。

此外，在婚姻存续期间，夫妻双方也应当保持良好的沟通，明确彼此对于房产的态度和意愿，避免在离婚时产生不必要的纠纷和矛盾。

总之，婚前按揭商品房婚后共同还贷在离婚时的分割是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素，并依据法律规定和实际情况进行合理的处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。