在婚姻生活中，婚前财产以及婚前房贷的处理是一个备受关注且复杂的问题，它关系到夫妻双方的财产权益和未来的生活规划。接下来，让我们深入探讨这个话题。

一、婚前财产婚房贷怎么还

首先，如果房产是在婚前购买，并且只登记在一方名下，那么房贷通常由购买方个人承担。这是因为婚前财产在法律上属于个人财产，相应的债务也应由个人负责。但如果婚后夫妻双方共同偿还了部分房贷，那么或财产分割时，共同还贷部分及对应的增值部分应给予另一方合理的补偿。

其次，如果婚前购买的房产婚后加上了另一方的名字，那么房贷的偿还方式可能会有所变化。在这种情况下，夫妻双方可以协商共同偿还房贷，或者按照约定的比例分担。

另外，如果夫妻一方在婚前支付了首付款，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付款一方名下，该房产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前财产婚后如何增值

婚前财产在婚后可能会通过多种方式实现增值，比如投资、出租等。如果增值是基于原财产的自然增值，例如房产因市场行情上涨而增值，那么增值部分仍属于婚前财产。

但如果增值是由于夫妻一方或双方对婚前财产进行了经营管理或投入了时间、精力、资金等因素而产生的，例如将婚前的资金用于投资经营并获得收益，那么这部分增值可能会被认定为夫妻共同财产。

在实际情况中，判断婚前财产增值的归属需要综合考虑多种因素，包括财产的性质、增值的原因、夫妻双方的贡献等。

三、婚前财产公证的必要性

婚前财产公证是指公证机关依法对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。

进行婚前财产公证具有一定的好处。一方面，可以明确双方婚前财产的范围和归属，避免在婚姻出现问题时产生财产纠纷。另一方面，也有助于增强夫妻双方对彼此财产状况的了解和信任，为婚姻打下坚实的基础。

然而，也有人认为婚前财产公证可能会影响夫妻感情，给婚姻蒙上一层不信任的阴影。但从法律角度看，这是一种理性的财产保护方式。

总之，婚前财产公证并非适用于每一对夫妻，是否选择进行公证应根据个人情况和双方的意愿来决定。

综上所述，关于婚前财产婚房贷的处理，需要根据具体情况和法律规定来综合判断。在婚姻中，夫妻双方应保持良好的沟通和协商，以确保财产问题得到妥善处理，维护家庭的和谐稳定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。