在婚姻生活中，婚房的财产分割问题一直备受关注，这不仅涉及到夫妻双方的经济利益，还可能影响到家庭关系的和谐。下面就让我们深入探讨这个复杂而重要的问题。

一、婚房怎么分割财产

婚房的财产分割需要根据具体情况来判定。首先，如果婚房是一方在婚前全额出资购买，并且登记在出资方名下，那么通常会被认定为出资方的个人财产，在另一方无权要求分割。

其次，如果婚房是夫妻双方在婚前共同出资购买，无论登记在一方名下还是双方名下，一般会按照双方的出资比例进行分割。

再者，如果婚房是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，那么在分割时，法院通常会将房屋判给登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

另外，若婚房是婚后由一方父母出资为子女购买，并且登记在自己子女名下，那么该房屋通常被视为对自己子女的赠与，属于个人财产。但如果是婚后由双方父母出资购买，不管登记在一方还是双方名下，按照出资比例按份共有。

二、婚后加名的婚房财产分割

婚后在婚房上加名的情况也较为常见。这种情况下，房屋的性质可能会发生变化。如果是一方在婚前购买的婚房，婚后另一方加名，在没有明确约定份额的情况下，一般会视为夫妻共同共有。但在分割时，法院可能会考虑购房时的出资情况、婚姻存续时间的长短等因素，来确定双方的份额。

假如婚后加名时有明确的份额约定，那么在分割时就按照约定的份额进行。比如约定一方占 30%，另一方占 70%，那么时就按照这个比例来分配房产。

还有一种情况，如果婚后加名是基于赠与行为，并且赠与人明确表示只赠与给自己子女一方，那么这部分份额可能仍属于个人财产。

三、婚房有贷款未还清时的财产分割

当婚房存在未还清的贷款时，财产分割会变得更为复杂。此时，首先需要确定房屋的净值，即房屋的市场价值减去未还贷款的余额。

如果夫妻双方都想要房子，那么可以通过竞价的方式，出价高者获得房屋，并承担剩余贷款，同时给予另一方相应的补偿。

若双方都不想要房子，可以将房屋出售，用所得款项偿还贷款后，再按照夫妻共同财产的原则进行分割。

如果一方想要房子而另一方不想要，想要房子的一方需要补偿对方房屋净值的一半，并承担剩余贷款。

关于婚房财产分割的问题，需要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、登记情况等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。