在婚姻关系中，房产往往是重要的财产之一。而当婚姻走向终点，的房产分配问题常常成为焦点，引发诸多争议和困扰。那么，后房产究竟应该如何分配呢？接下来就让我们深入探讨这个问题。

一、离婚后房产的分配

房产的分配方式主要取决于多种因素。首先，如果房产是夫妻一方在婚前全款购买并且登记在其个人名下，那么通常会被认定为该方的个人财产，时不参与分配。其次，如果房产是夫妻双方在婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都被视为夫妻共同财产，在离婚时原则上平均分配。但在实际分配过程中，会考虑到双方的贡献大小、婚姻存续时间长短、有无过错等因素。比如，如果一方在购房时出资较多，或者在婚姻中存在过错，可能会在分配时相应减少份额。此外，如果房产是婚后由一方父母出资购买，并明确表示只赠与自己子女的，那么该房产可能被认定为一方的个人财产。

二、离婚时房产未还清贷款的分配

在现实生活中，很多房产在离婚时尚未还清贷款。这种情况下，房产的分配就更为复杂。其一，如果双方协商一致，由一方取得房产所有权，并继续偿还贷款，那么需要对另一方进行相应的补偿。补偿的金额通常会考虑房产的市场价值、已偿还贷款的金额以及未偿还贷款的金额等因素。其二，如果双方都无力继续偿还贷款，可以考虑将房产出售，然后按照双方的约定或者法律规定分配售房款。需要注意的是，在未还清贷款的情况下，银行作为抵押权人，其权益也需要得到保障。

三、离婚后房产增值部分的分配

随着时间的推移，房产可能会增值。对于离婚时房产增值部分的分配，也有一定的规则。如果房产是夫妻共同财产，那么增值部分通常也会按照夫妻共同财产的分配原则进行处理。也就是说，在离婚时，增值部分也会纳入整体财产的分配范围。但如果房产是一方的个人财产，在婚姻期间因共同还贷等原因导致的增值部分，另一方可能有权获得一定的补偿。具体的补偿金额会根据双方的贡献、婚姻存续时间等因素综合确定。

总之，离婚后房产的分配是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑多方面的因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。