在婚姻关系中，分割是一个极其重要且复杂的问题，而房产分割的价格计算更是其中的关键所在。这不仅关系到夫妻双方的财产权益，还可能影响到他们未来的生活。接下来，就让我们深入探讨一下产分割按照什么价格算的这个问题。

一、房产分割按照什么价格算

房产分割的价格计算通常有以下几种常见方式：

1. 市场评估价：这是最为常见的一种方式。通过专业的房产评估机构，对房产的市场价值进行评估。评估时会综合考虑房产的地理位置、房屋面积、房屋结构、装修情况、周边配套设施等多种因素。评估机构会给出一个相对客观、公正的价格，作为房产分割的参考。

2. 协商定价：如果夫妻双方能够心平气和地协商，并就房产价格达成一致意见，那么也可以按照协商的价格进行分割。但需要注意的是，协商定价应当基于合理的市场行情，不能过于偏离房产的实际价值，以免日后产生纠纷。

3. 购买价格加上增值部分：如果房产是在婚姻期间购买的，可以按照购买时的价格加上婚姻期间房产增值的部分来计算分割价格。例如，购买时价格为 100 万元，婚姻期间增值了 50 万元，那么分割时可能会按照 150 万元来计算。

4. 法院判决：在双方无法协商一致，也没有明确的评估价格或其他定价方式时，法院会根据案件的具体情况，综合各种因素来判决房产的分割价格。

二、离婚房产分割价格评估的影响因素

在确房产分割价格时，有许多因素会产生影响：

1. 房产所处的地段：位于繁华商业区、优质学区或者环境优美的地段的房产，通常价格会更高。比如，在一线城市的核心区域，房产价格往往远高于郊区。

2. 房屋的面积和户型：面积越大、户型设计合理且实用的房屋，市场价值相对较高。例如，三室两厅的户型可能比一室一厅更受欢迎，价格也更高。

3. 房屋的建筑年代和质量：新建的房屋或者建筑质量好、维护得当的房屋，价格会相对较高。而老旧、存在质量问题的房屋，价格可能会受到影响。

4. 周边配套设施：周边有学校、医院、商场、公园等完善配套设施的房产，其价值通常会更高。因为这些设施能够提高生活的便利性和舒适度。

5. 房地产市场的行情：市场供求关系、宏观经济形势等都会对房产价格产生影响。在房地产市场繁荣时，房产价格可能会上涨；而在市场低迷时，价格则可能下跌。

三、离婚房产分割价格计算的法律规定

我国法律对于离婚房产分割价格的计算也有相关规定：

1. 根据《婚姻法》的相关规定，夫妻共同财产时应当平等分割。如果房产属于夫妻共同财产，那么在分割时应当遵循公平原则，考虑双方的贡献、子女抚养等因素。

2. 对于一方婚前购买的房产，如果婚后共同还贷，那么在分割时应当考虑共同还贷部分以及相应的增值部分。

3. 如果房产是通过继承或者赠与获得的，并且明确只归一方所有，那么在离婚时另一方无权要求分割。

总之，离婚房产分割价格的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面的因素，并依据相关法律规定进行处理。

以上就是房产分割按照什么价格算的相关内容。需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。